夹缝中求生存！1户卡关 43年「海边幸福公寓」重建豪宅梦难圆
高雄有很多老旧的房子屋龄都已经超过40年，不过真正能做到都更的少之又少，最近有网友发现在高雄海边路有个名字很温馨的「海边幸福公寓」，但该建物似乎已经无人居住，但实际上该建物已经在都更的程序当中，不过仍有住户与都更实施者条件还没谈妥，因此至今仍僵持着动弹不得。
▲「海边幸福公寓」是海景首排区段，但都更作业目前卡关中。（图／记者陈建宇摄）
▲该社区位于2栋大型商办之间，其实颇有压迫感。（图／记者陈建宇摄）
这栋位于高雄苓雅区海边的「海边幸福公寓」就如其名，位置正对光荣码头，属于海景首排的物件。根据高雄市地政局资料，「海边幸福公寓」完成于1977年，屋龄已经有43年，为地上5楼、地下1楼的公寓产品，单层10户，坪数从21.8~30.5坪，整个社区共有50户。
▲「海边幸福公寓」对面就是轻轨光荣码头站。（图／记者陈建宇摄）
信义房屋成功汉神店一级专员叶源彬表示，该社区土地面积达365坪，且属于强度最高的商五土地，建蔽率70%、容积率840%，要盖大楼绰绰有余，甚至就基地条件来说，盖豪宅也是最合理的选项。
据了解，该社区从几年前就已经开始进行权利变换的都更作业，都更实施者则是一家「金广成建设」，但搜寻该公司过去推案仅有位于小港的小量体透天别墅案，不过就该都更案的协调会内容可以发现，该公寓未来拆除后将规划坪数达到180坪的豪宅产品，但该建商恐怕没有能力盖这样的产品，一般相信只是扮演整合土地的角色，未来仍会将土地出售给其他大型建商。
《ETtoday新闻云》实际走访金广成建设办公室，就在「海边幸福公寓」旁的商办大楼内，但负责人疑似不在国内，员工也不方便对外发言，因此无法取得都更实施者的说法。
▲据了解该社区目前仅1户居住，疑似因为条件谈不拢而拒绝搬迁。（图／记者陈建宇摄）
不过据了解，该公寓仍有住户居住，高雄市都发局总工程司郭进宗表示，目前绝大多数住户都已迁出，也已经和都更实施者谈好权利变换的条件，但仍有1户尚未谈妥，因此整个都更的程序何时完成不得而知。郭进宗指出，都更有其法源依据，且该案并非危老重建，只需要一定比例的所有权人同意就能进行，不需要住户百分之百同意，但市府立场仍希望都更实施者与住户能取得共识解决问题，「能不要由公权力介入强拆就不要」。
而当都更实施者完成土地整合之后，还是需要送到都更审议会审议，因此短时间内该公寓也还不会有动作。
▲同区段的中古社区「百立海洋帝国」屋龄近20年，但首排房价仍有3~4字头水准。（图／记者陈建宇摄）
至于该地未来的发展还是以盖豪宅的可能性最高，因为这样面海首排的基地非常稀有，势必会吸引大型建商的目光。叶源彬指出，海边路海景首排的产品包括「百立海洋帝国」、「国砚」等，其中「百立海洋帝国」屋龄接近20年，但首排物件房价仍有每坪30~40万元的水准，保值效果相当理想，另外「国砚」则是创下高雄最高单价68.7万元的社区，首排物件释出相当少，推测房价应该也要5字头。
▲未来该社区的都更后可能会规划为如「国砚」的大坪数豪宅。（图／记者陈建宇摄）
叶源彬表示，依照近期包括「京梧桐」、「爱情河左岸」这些河景首排产品的开价，未来「海边幸福公寓」都更后推出的豪宅开价在5~6字头的可能性也非常高。