中美贸易战冲击 房地产为避险标的首选
根据永庆房屋2019第一季网路会员调查，全台看跌明年第一季房市比例，由上季的48%减少3个百分点至45%，消费者看跌比重小幅收敛，房市续走持平、小幅缓跌格局。永庆房屋业管部资深经理谢志杰分析：中美贸易战、房市三高等变数，让消费者对市场产生忧虑，看跌比例仍高，不过，本次调查刚好跨越选前、选后，调查结果看跌比例较上季小幅收敛，显见消费者确实在选后有购屋信心回升的迹象。
消费者对于2019年国内经济表现的看法，42%消费者看坏2019年经济，认为2019年经济表现较2018年差，谢志杰说明，全球主要经济机构普遍看坏明年景气，全球经济成长趋缓，尤其是美国经济减速与中国经济走软，加上中美贸易争端仍未解，影响明年货币政策走向，至于国内经济，台经院认为2019年GDP要保2有难度，且恐有经济冷气团出现，经济表现没有明显成长，因此，消费者对于房价的看法也难有上涨的期待。
房市议题中对于购屋负担最关键的就是利率与贷款成数，目前贷款成数已处于稳定状况，利率就成为消费者最关注的焦点，谢志杰说明，根据本次调查结果发现，68%消费者认为2019年会升息，其中93%消费者认为2019年会升息1至2码，那么，若国内跟进升息政策，消费者对于升息的压力承受度是几码呢？谢志杰表示，72%屋主对于升息压力的承受度在3码内，今年第二季以来，卖方对于升息的压力感受度都在七成左右；而买方感受升息压力明显高于屋主，80%消费者对升息压力承受度只有3码，谢志杰指出，虽然近期美国升息的步调有放缓趋势，但消费者仍认为明年国内有升息的机会，显示民众对于升息维持高度警戒，即使目前利率处于相对低档，升息仍是消费者最关心的议题。
根据本次调查显示，房地产异军突起，消费者对于资金避险标的的选择占比拉升至33%，特别显现出房地产保值与避险的功能，远大于金融商品，成为消费者资金避险的首选。此外，房地产除了保值与避险外，还有投资效益的功能，谢志杰说明，本次调查消费者是否有意愿投资房地产收租，有高达63%消费者有意愿，投资报酬率在1.5%至3%区间的占比最高，约49%，显示房地产仍是吸引消费者投资、置产的标的。
谢志杰指出，从调查结果发现，消费者仍以自住首购、换屋这类自住型买盘为大宗，七都占比在63%至84%之间，而置产、长期收租的收益型需求也有13%至30%的占比，显示目前房市以自住与长期收益为两大市场主力，此外，特别的是，本次调查发现，台中、台南与高雄三大都会区想借由房地产获取资本利得的投资者似乎有活跃的迹象，均有一成以上的需求。