台中豪宅交易冷！成交下滑逾四成 量縮但價不減

市调统计，台中突破豪宅门槛4,000万元的交易件数，3年来减少44.3%。图／住商机构提供

近年台中房市火热程度不言可喻，但豪宅市场趋冷不少，住商机构观察实价登录资料，台中突破豪宅门槛4,000万元的交易件数，3年来减少44.3%。不过，观察台中最多豪宅议题的西屯、南屯等区域，量缩却不见赔售潮。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，受《平均地权条例》修法等影响，豪宅买气冲击不少，但短期买卖需负担高额房地合一税，卖方观望气氛浓厚，致使价格仍有支撑。

住商机构根据实价资料，统计台中市4,000万元以上住宅用华厦或住宅大楼交易，其中疫情后房市多头的最高峰2022年时，上半年度全市有约174笔豪宅交易；不过，仅时隔3年，观察2024年上半年台中市4,000万元以上豪宅交易案件下滑至97件，减幅高达44.3%。

赖志昶分析，台中市受惠于科技产业题材与台中捷运等议题，成为各大建商兵家必争之地，但市场推案紧跟着刚性需求走，以中小坪数小宅支撑主力买盘，加上政府近几年打炒房措施频频，且皆剑指都会区高总价住宅，市场氛围较显低迷，让原本潜在买方就较为稀缺的豪宅案件，更加乏人问津。

新兴豪宅聚落崛起，南屯交易量反大增逾七成

不过，观察台中市各区域高总价住宅交易量，南屯区却异军突起，2024年上半年成交件数相较2022年同期，成长高达73.3%。

住商不动产七期南屯加盟店店长黄盟翔分析，南屯区近年来重划区议题浓厚，例如台中市地段最烫金的七期重划区，即有部分区段位于南屯，还有近期新兴13期重划区等，皆吸引品牌建商插旗，逐渐形成豪宅聚落，在高总价住宅供给稳固之下，区段买气自然有支撑力道。

台中市虽说豪宅买气下滑，但观察实价上有成交4,000万元以上豪宅所在的行政区，近年来区域赔售数量仍属低档。

赖志昶分析，2016至2017年房地合一税正式上路，许多高总价住宅出现赔售，但近二年打房一波接一波，观察交易量体虽有影响，但仍不见赔售潮，主要原因有二：首先是卖方心态不同，不动产相比其他金融工具更为稳健，且能借贷较多金额，能保有更多杠杆空间。

其次是税制，台中市不少豪宅都属新成屋，但「房地合一税2.0」上路，短期转手获利额度颇低，因此屋主心态转为长期持有；最后，由于房价一路走扬，不少屋主怕转手资产买不回同地段，因此观望心态颇为浓厚。

台中各著名豪宅聚落行政区历年转手亏损笔数。资料来源：实价登录、住商机构汇整

台中近年上半年4000万元以上豪宅成交件数一览。资料来源：实价登录、住商机构汇整