北市豪宅被看衰！砍价创4年来交易量新高　最美董娘、天后认赔杀出

▲降价求售风吹向北市豪宅，成交量创新高的背后却是卖方弃守价格防线。（图／镜周刊提供，下同）

为了提振房市买气，建商打出首购小宅让利促销、大打低自备优惠付款的广告已不稀奇，近期这股降价风也吹向豪宅市场。根据仲介业者统计，2018年前三季台北市8000万元以上豪宅的交易件数多达159件，创下4年来新高，豪宅市场看似回温，但事实上已是卖家降价求售的局面。

近半年豪宅市场喜讯不断，由全联福利中心暨元利建设董座林敏雄推出的豪宅代表作、北市大安森林公园旁的「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」，日前实价揭露高楼层32楼以每坪299万元成交，刷新台湾豪宅单价最高纪录，超越北市仁爱路宏盛帝宝，成为台湾新一代豪宅王。

大安森林公园旁另一名宅「勤美璞真」顶楼楼中楼户别，也在待售6年后，去年底终于卖出，市场预估每坪售价至少在250万元以上，成为近期豪宅成交价的新指标。

指标豪宅高价成交消息不断，难道豪宅市场已起死回生？本刊调查，2018年前三季台北市8000万元以上豪宅的交易件数多达159件，创下4年来新高，从交易量来看，豪宅市场似乎一片荣景，但从平均成交单价来看，却又是另一回事。

根据交易资料显示，国内豪宅单价已从2015年每坪120万元，一年内急速下跌至111万元，虽经2年低档盘整，去年又降至110万元，显示除了少数特殊指标案例之外，豪宅市场已是建商降价求售的局面。

「北市新豪宅供给量实在太大，加上新屋的持有税高，所以出现新指标案（如元利信义联勤）持续挑战行情新高，但成交量相当稀少，反倒是中古、非一线豪宅都出现降价求售的M型化趋势。」国际房地产顾问公司瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫分析。

据瑞普莱坊公布2018年第四季全球城市豪宅指数，全球43大城市中，台北排名倒数第10名，在亚洲更是敬陪末座，输给香港、新加坡、上海、曼谷等，全年跌幅达1.5％。

去年第四季因元利ONE PARK等指标案，逆势走高的成交价拉抬，让国内豪宅市场的跌势不至于太过难看，「扣除这些特殊个案，台北豪宅指数跌幅将更大。」黄舒卫说。

看坏后市，近年有不少中古豪宅屋主降价赔售名下豪宅，包括有「最美董娘」之称的台新金董娘彭雪芬、艺人利菁都在苦主名单内。

从前年起，持有豪宅的屋主看坏后市，决定认赔出场的消息不曾间断，像是财务实力雄厚的台新金董娘彭雪芬，2017年就认赔1700万元，出售名下的中山北路豪宅「德杰FLORA」；而中山北路上的豪宅「中山富御」，也有屋主在持有4年多后，去年3月以惨赔6千万元含泪出场。

投资不动产有成的艺人利菁去年底自爆，台湾房市利润不高、中小宅较好卖，已脱手南港百坪豪宅「大同玺苑」，赔了1500万元，「还不如把资金变现，改投资投报率更高的艺术品。」

像「西华富邦」」「华固天铸」这二个高指名度豪宅，以最新实价揭露资料与社区的历史高价相比，跌幅都在3成左右。而敦化北路知名豪宅「文华苑」，近期卖出的10楼户则比4年前脱手的8楼户便宜了19％，让住在同一社区的国巨董事长陈泰铭，因此成为这波豪宅降价资产缩水的受灾户。「豪宅总价高，随便跌个几％就有千万元差距，对屋主来说真的很痛。」市场人市分析。

更多镜周刊报导【豪宅砍价求售4】曾是信义区豪宅一哥　1户降价2亿才卖出【豪宅砍价求售5】盼鲑鱼返台救房市　仲介却说「他们是鲨鱼」【豪宅砍价求售1】北市豪宅交易量创4年新高　真相是卖方砍价了