「520后3个月内会有利多」 王应杰：约17万户可望受惠
东森房屋董事长王应杰今（12）日表示，六都2月买卖移转件数皆创下历史新低，「时机再坏也不过如此」，直言当下已是底部，要评估的则是后续V型（短期）、U型（中期）、L型（长期）反转可能；谈及520后可能变化，他大胆预估，新政府将在3个月内针对首购、换屋族释放利多，届时约有17万户可望受惠。
王应杰今天出席东森房屋代销海外房产发布会，谈及目前房市状况，直言「时机再坏也不过如此」，并强调经济一日不好，房市就难有起色，而台湾以出口为导向，受国际景气影响甚钜，「现在都还看不出有好转迹象」从当下国际情势来看，无论520后哪一党执政结果都相去不远。
被问及未来房市展望，王应杰提醒，过去杠杆操作较大、靠租金养房的族群，未来随着市场空屋逐渐增加，空置率势必飙高，「当你都租不出去的时候，要怎么养房？」他呼吁，一些前几年进场、有赚钱的屋主，面对日益加重的房贷压力，应该要见好就收，让获利尽快落袋为安。
他也提到，未来热门商圈、一店难求的区域，或者是评价较高、入住率高的社区都相对抗跌，但一些供给量较大的重划区，恐怕会承受不小卖压，「像中部的一些重划区每坪还想卖到80万元以上，那都很离谱，房价之前一直涨，结果晚上都是空屋。」不过除了行情高低之外，最终还得取决于持有者的口袋深度。
值得一提的是，王应杰认为，520后新政府势必会有些作为，他大胆预估，政党轮替后3个月内，一定会有一波针对首购族、换屋族的利多政策，届时预计全台将有17万户可望受惠；至于过去以投资为主的族群将逐渐淡出台湾房市，慢慢转往海外布局。
▲东森房屋董事长王应杰（左）、国际不动产中心执行长廖麟鑫。（图／记者徐珍翔摄）
谈到海外不动产投资经，东森房屋国际不动产中心执行长廖麟鑫则提醒，过去国人前往海外投资房产，主要着眼于5％起跳的投资报酬率及房价成长空间，不过，他强调，千万不要轻易相信市面上的包租回酬海外房产，只有地段才是真正关键，「有很多案子到最后都有争议」。
廖麟鑫举该公司接受马来西亚开发商双威集团委托销售的「双威翡翠」及「双威黄水晶」两建案为例，由于所处伊斯干达特区在8年内创造逾55万就业机会，居住需求也快速攀升，且房价仅为邻国新加坡的八分之一，房价基期相对较低，「这两个案子就较适合长期持有，因为当地建商调整房价都得先送审，因此当地房价多是每年缓涨，不会暴涨暴跌。」