高价住宅交易1月年减8成 房仲：后市看淡
台北市地政局今（30）日公布最新实价登录资料，总价7,000万元以上住宅1月仅有7笔交易，不但年减8成（23笔），交易量甚至不到去（2015）年12月的十分之一。对此，房仲业者认为，主要是市场对房地合一税的预期心理垫高去年12月基期，同时排挤到今年1月交易量，未来随着持有税成本增加，高总价个案后市看淡。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，房地合一税制虽已在今年1月1日上路，不过，一些有置产配置规画的民众，早在去年就完成移转登记，导致年底出现大量交屋潮，也因此冲高12月交易量，同时，更排挤到今年1月的高总价交易，展望后市，台北市去年底提高公告地价及公告土地现值，拉高持有成本，在政策压力下，高总价个案未来表现看淡。
在各区域交易量方面，住商机构副总经理刘明哲指出，大安区、信义区、中正区尚能维持一定交易量，主因为三区高价宅已形成一定住宅水准，一些风评佳的社区，若屋主愿意让价，成交机会也高；值得一提的是，中山区去年12月交易量冲高至31件，除有交屋潮支撑外，当地豪宅由于路段率因素，持有成本低于市区，加上屋龄新、选择多，造就一时荣景，但今年1月表现也差强人意，推论应是市场观望所致。
他分析，整体而言，高价宅已陷入销售困境，若税制、贷款持续受到限制，高价宅的交易量势必持续低迷，特别是先天条件不佳、周边建设及社区管理未到位的建案，在这波房市寒冬中，买气恐怕是雪上加霜。
郎美囡说，去年房市陷入盘整，交易量明显紧缩，今年恐怕会更为严峻，主因是豪宅市场一直被政府列为打房首要对象之一，贷款限制多，买方须有高额自备款；此外，从去年底公布上调公告土地现值及公告地价后，土地持有面积高的房屋在持有及交易成本上均提高许多，加上房价走向修正，许多买方预期未来价格仍有下修空间，诸多因素都会导致高价宅交易困境难以突破。