房仲：9月成屋交易慘淡 市場觀望氣氛濃厚

四大房仲9月店头交易数据均出现年月双降情形。联合报系资料照

受到房贷紧缩、第七波信用管制冲击，最新出炉的永庆、住商、台湾房屋、中信四大房仲9月店头交易数据，均出现年月双降情形，较8月减少15%至26.4%，年减幅度更达12.3%至28.6%，且较6月高点大减45%，显示央行下达房贷「减降令」下，市场观望氛围浓厚，成屋交易惨淡。

中信房屋总经理张世宗指出，目前房市观望气氛较重，交易情况不甚理想，预估要等到央行的配套方案或排除条款正式上路后，房市走向才会更明朗。依照目前的情形来看，在国内通膨压力仍在、工料双涨、产业科技题材的影响下，房价不致出现大幅震荡，但若政府没有释出新的政策利多，交易量恐怕将持续萎缩，长期而言，房价亦不排除出现松动的可能性。

四大房仲9月交易量变化

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，当前成屋交易雪上加霜，已有零星个案降价求售，买盘因贷款不易且期待价格修正的心态，让9月成屋交易惨淡，第4季房市交易量难有突围表现。

据四大房仲最新9月内部交易出现年月双降情形，不仅较8月减少15%至26.4%，更较去年同期衰退12.3%至28.6%；据永庆房产集团资料显示，若以9月与6月高点相比，交易量减少高达45%。

以六都及新竹县市来看，据永庆房产集团资料，台北市月减5%、年减19%；新北市月减23%、年减25%；桃园市月减15%、年减12%；新竹县市月减10%、年减26%；台中市月减20%、年减14%；台南市月减16%、年减4%；高雄市月减15%、年减19%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，在央行紧缩银根、去杠杆的状况下，将扭转民众对于房价持续上涨的预期，预计第4季买气恐将急冻，房价可能盘整或下修。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，现在买气信心呈现两极走向，许多即将交屋的投资客寻求平盘转手，若为三年前的取得价格，比照现在行情有机会有两成价差，对于不受限贷影响的现金客和青安族，反而有机会危机入市，认为第4季交易量将是多空震荡，惟在购屋需求、财务能力来看，客层将走向M型化发展。