好房网／住商分离独天独厚 内湖五期超级夯
【撰文、摄影／黄彦翔】
台北市内湖五期重划区，采用住商分离的规画模式，街道整齐干净，万坪公园绿带环绕，环境清幽单纯，且距离内湖科技园区、南软科学园区、信义计划区皆不远，吸引许多在附近工作的白领阶级购屋置产。.
内湖五期重划区由高速公路、行善路、旧宗路一段、南京东路六段、成功路二段所围成，总面积约四十二公顷，大约可分为两大区域，明美公园以东为工商综合专用区，明美公园以西则为住宅区。
其中，工商综合专用区主要作为办公、展售、仓储用途，区内有许多造型新颖的商办大楼，多家知名企业总部坐落于此，如华固V-PARK、太子国际企业总部，以及最近落成的炎洲集团总部等，建筑外观都极具特色，形成现代化的办公大楼群。
行善路以北包含工业区和仓储物流量贩专区，除了有三立、民视、苹果日报等知名媒体，还有上百家科技公司、金融业者、家具公司、大型连锁量贩店进驻，大量的就业机会也是本区房价抗跌的重要因素。此外，五期重划区距离内湖科学园区、南港软体园区以及信义计划区也都不远，不塞车时，车程约十到十五分钟可抵达。
量贩为邻 采购选择多元
联外交通发达也是本区的一大特色，约五分钟可上成功交流道和环东快速道路，从南京东路接麦帅一桥可前往北市松山、信义、大安等区。不过，重划区附近尚未有捷运经过，若无自备交通工具，通勤仍须仰赖公车。
目前捷运工程局预计在旧宗路一段、新湖一路口设置「旧宗站」，该处将是民生汐止线和南北线的交会站点，可望嘉惠五期重划区居民，然而两条捷运线都尚在规画中，捷运利多短期内恐怕无法实现。
常有人指出五期重划区最大抗性是生活机能不足，不过也正因为区内没有过多店家，才能维持整洁宁静的街道。事实上，五期重划区的生活机能并不输其他地区，如果讲求便利，区内就有便利商店可供简单采买，也有简餐店可以果腹；若须进行大量采购，车程不用五分钟时间，就能前往旧宗路西侧的大润发、好市多、家乐福、特力屋等大型量贩店，居家采买一次到位。
永庆房屋旧宗店店长陈俊佑表示，由于五期重划区开发较晚，区内房屋皆是屋龄十年以内的社区大楼，且附近是企业总部、科技公司聚集的重镇，许多早年在海外打拼，功成返乡的企业老板或商务人士，因为习惯了住商分离的生活模式，看中该区宁静的生活环境，不少选择在此入住。
五期住宅区范围小，总共才十个街廓，因此并无明显地段价格区分。新古屋成交行情每坪约七十万到八十万元间，新成屋的部分开价在每坪九十万到一百二十万元，而目前区内唯一的预售个案「国泰．沐善」平均开价为每坪九十五万到一百万元。
陈俊佑指出，过去五期重划区多以中大坪数换屋产品居多，不过最近掀起的小宅风也吹到了五期，预售案「国泰．沐善」推出二十五到三十六坪、二至三房小宅；成屋案「远雄纽约」则规画二十二至三十六坪、一至二房产品，首购族也有机会进住。
由于五期建案多由知名上市柜建商开发，建筑品质有一定水准，安全也有保障，区内还有台湾第一座恒态宅（恒温、恒湿、恒氧的健康宅），对注重健康养生的民众来说是不错的选择。
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