房市好惨!2015上半年住宅交易额大减1千7百亿

全台房市冷飕飕,交易量直直落。(图/记者一中摄)

记者林信男台北报导

房市惨兮兮!根据房仲业者观察,2015上半年全台6都住宅交易额共计4,901亿元,较2014年同期大减逾1,700亿元,减幅近26%。太平洋房屋副总章克勤表示,买方持续观望、无法屋主达成价格共识,是造成房地产量能萎缩的主因

太平洋房屋统计资料显示,与2014年同期相比,2015上半年6都的住宅交易额全数下滑,其中以北台湾的衰退幅度最为明显,台北市大减30.1%居冠,其次是桃园市(-29.3%),之后依序高雄市(-25.5%)、新北市(-24.9%)、台南市(-22.8%)与台中市(-15.2%)。

章克勤指出,2015年房地产量能的萎缩,是从蛋黄区开始发酵,属反常现象,虽然中南部影响较小,但各主要都会区,年减幅都在15%以上,显见在政策经济情势影响的情况下,买方信心不足,多持观望态度,也难与屋主达成价格共识。

章克勤说,台北市自2014年7月1日起,调高房屋标准单价,很「有感」的增加了豪宅新屋持有成本,新成屋交易量明显被压缩;台北市2015上半年住宅交易额为1,287亿元,较2014年同期减少554亿元,年减幅达30.1%,与上述新制度的实施,不无关系。

同属大台北生活圈的桃园市,过去因房价平易近人,加上政府重大建设的拉抬,近年来吸引不少买方前往购屋,但受机场捷运迟未通车航空计划面临停摆等因素影响,2015上半年交易量锐减29.3%,剩下596亿元,较2014年同期少了247亿元。

高雄市2015上半年的成交量,也相当惨淡,交易额仅512亿元,较2014年同期减少175亿元,减幅25.5%。章克勤表示,根据内政部营建署统计,高雄市空屋比例为10.8%,新建余屋6,722宅,在6都中皆名列第2,可见高雄房市供过于求的警讯

章克勤分析,这波从市中心开始的调整,主要是受新税制冲击所致,长期来看,蛋黄区的优势,还是难以取代,资产族可趁房市盘整阶段,检视、调整手中物件,汰弱换强。

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