好房杂志／2014由热转冷？ 房市面临新挑战
2013年房市忽冷忽热、起起伏伏。奢侈税、实价登录对市场冲击逐渐散去后，买气虽然从329档期一路热到年中，6月后各种利空议题却开始盘旋，市场陷入多空交战。
2014年即将到来，除了有利率、实价课税、囤房税等更多政策「剉着等」之外，QE又传退场，预料心理、资金压力将笼罩，而面对年底5都选举，更有专家直言：房市仍有未爆弹！究竟新的一年房价涨还跌？8大趋势让你捉住市场脉动，选对购屋好区、避开房市地雷，2014赢家心法大公开。
近期房市利多不少，不过，实价课税、选举、升息等利空议题仍挥之不去，二○一四年房市究竟如何发展？
二○一三年房市受到整体经济与政策影响，犹如洗了三温暖般忽冷忽热。根据内政部统计，今年一到九月全台建物买卖移转栋数二十七．五八万栋，要突破去年的交易量应非难事。永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，二○一三年房市交易热度大增，加上实价登录对市场冲击逐渐散去，买气从三二九档期一路热到年中。
年中过后，各种利空议题开始盘旋，六月奢侈税实施满两年，政府有意推出「新版奢侈税」，市场氛围转冷；同一时间，市场弥漫着美国QE（量化宽松政策）退场的讯息，加上适逢民俗鬼月，买气从八月一路冷到十月下旬，陷入多空交战。紧接而来的第四季一向是房市传统旺季，但在第四季之初却没传出好消息。
房市冷热交替 奢侈税微调成大利多
《住展杂志》研发长倪子仁表示，原本今年九二八档期应可爆出近五年来第二高的大量，但推案量不如预期，至少有八个指标案延缓推出，根据估算，九月中到十月底的推案量只有一三三八亿元，比先前预估的少了四百五十六亿元。
倪子仁表示，推案量萎缩对整体房市是非常不利的讯息，意味着业者也不看好当下景气，宁可先「hold住」，观察景气后再决定是否要推案；尤其不少区域原本的旧案尚未出清完毕，导致新建案多的新兴重划区面临强大卖压，市场氛围开始转空。
不过，原本市场与业界人士都预估政府在十一月宣布奢侈税检讨方案，恐怕加深市场不确定因素，没想到政府却是采取「微调」措施，不延长闭锁期、也不加重税率，并新增排除条款，夫妻婚前拥有的自有住宅，婚后决定出售其中一户婚前取得的住宅时，可望免课奢侈税。
财政部长张盛和曾表示，由于国内经济动能不足，怕「一打下去，国内经济起不来」，因此不加重奢侈税课税力道。黄舒卫表示，奢侈税「微调」定调后，反而成了促进房市的利多政策，不仅减少了市场上的不确定性，也降低买方观望心态，甚至让原本急着出售房屋的屋主降低心中焦虑。
五大利空侵袭 二○一四年挑战多
二○一三年房市从年初到年尾，历经了各种政经事件而上下起伏。展望二○一四年房市变化，依旧延续着今年的变动因素，将面对五大利空的挑战。
※ 全文未完，尚有以下内容：
五大挑战／QE政策退场、全球升息、实价课税制度、五都选举、投资客急退场◎ 趋势篇 八大趋势 抓住市场脉动！◎ 市场篇 六大都会 涨相热区大剖析◎ 策略篇 四大策略 房贷升息免烦恼◎ 投资篇 投资置产 三类房子不能碰
【更多精彩内容，请见《好房HouseFun》杂志2013年12月号】