好房／避免陷入杀价竞争战 4大技巧快卖又不吃亏
买屋者想捡便宜屋，卖房的人自然不希望自己被砍到价，面对奢侈税满两年的解禁潮，善用四大技巧，让你不会陷入众多竞争引发的房市杀价战。
不少以投资为主的卖方磨刀霍霍，迫不及待想在奢侈税届满之时赶紧出脱手上的房子换现金，有卖屋压力的屋主，怎么卖屋才能卖得快狠准？四大技巧报你知。
技巧1：奢侈税期满前抢先卖
陈妈妈在二○○九年买了一间预售屋作为投资用，预售屋在二○一一年八月交屋，陈妈妈当时来不及在同年六月奢侈税实施前转让预售屋权利，只好过户登记后先行出租给其他房客，多少赚点租金补贴。
好不容易等到现在，持有这间新成屋即将满两年了，虽然现在才六月，但陈妈妈早在三月就找好房仲协助出售房屋，也已经与好几组买家见面谈，现在确定有一组买家已经签约，且愿意等陈妈妈的房屋八月过了奢侈税限制再过户，陈妈妈不仅顺利、合法的避开奢侈税，还赚得两年房价增值，对陈妈妈来说一举数得。
类似陈妈妈的案例从今年第一季开始就陆续出现，不少以投资为主的卖方早在奢侈税即将期满的前半年，就已经先向房仲打听行情，甚至签委托约，就是要赶在其他投资客前出售房屋，避免抛售潮压力袭来，若刚好跟着一群投资客卖屋，房屋只会更难卖。
技巧2：稍微让价 宾主尽欢
碰到没有非常急迫赶着买的买方，只要卖方稍微让一点价格，或是给买方一点「杀必斯」，买方都愿意先签约，契约中注明奢侈税过后立刻过户等内容，不仅让卖方可以在合理的范围内避开奢侈税，也让买方可以享受便宜一点的价格，宾主尽欢。
淡江大学产业经济系副教授庄孟翰表示，奢侈税期满，卖方其实最担心的就是大量抛售潮导致自己的房屋、物件难以卖出，或是只要同一区域有人愿意「超低价出售」，区域行情就会被破坏。
庄孟翰表示，这些情形最容易发生在两年前有大量新建案的重划区，以及房市炒作过热的区域，且现在有实价登录辅佐查价，只要有一户低于市场行情出售，对于其他卖方来说，势必造成杀价压力。
尤其以投资为主的投资者，手头上好几间房屋，只要一不小心资金轧不过来，很容易就会发生认赔杀出的状况，因此建议最好抢先在这波售屋热潮与「下杀行情」出现前赶紧售屋，此时只要稍微让价，很容易抢得先机。