杀价别乱杀！看实登议价 3大技巧公开
▲买屋如何议价、出价，是一门大学问。（示意图／记者李毓康摄）
买房对于许多人来说，可能是一辈子只买一次的人生大事，但是要如何议价、出价？也是一门大学问，专家提出运用实价登录平台的3大技巧，教民众如何聪明的出价，用合适的价格买到理想中的房子。
房屋到底值多少钱？议价的空间有多少？先查实价、再议价，《591实价登录》分享3大技巧，包括扣除车位和特殊交易，才是可参考的价格、了解市况和附近物件开价，决定以实价的高标或低标出价、附近如有嫌恶设施可作为出价参考等。
《591实价登录》网站行销部邓梦银表示，实价登录资讯中，有许多是特殊交易，价格或高或低，偏离正常的价格，需剔除特殊交易，才是准确的行情。另外，申报的实价价格常常包含建坪和车位，建议扣除车位价格，才能抓到实际的坪数范围。
举例来说，一处42.7坪含车位11.1坪的房屋，总价1300万元，若无剔除车位，每坪单价会让人误以为每坪只要30.4万元；但如先剔除11.1坪的车位，估计价格后，等于每坪实际却是41.1万元，因此建议扣除车位后价格才是参考依据。
邓梦银指出，实价登录资讯可以破除屋主开高价的问题，但同时也产生部分的定锚效果，让低于过去一段时间最低的价格，比较难被屋主接受。
建议可以依照市况或附近物件，来决定以实价的高标或低标出价，例如近期有打房政策，或附近物件开价没有高出近一年实价范围太多，则可试试稍低于低标出价，比较有进一步洽谈的可能。
东森房屋研究中心副理谢欣亚指出，很多民众在买房的时候，会用嫌弃房子的缺点来议价，但其实这样的方式并不会让屋主降价，因为其实这些缺点在房仲跟卖家讨论定价的时候，也已经考量在内了，除非屋主很急着卖，还是要以邻近物件的行情来评估出价。
▲透过网路平台可查询房屋附近的嫌恶设施。（图／翻摄自591实价登录）