建商直言房市与辉煌时代脱钩 民众从实登最低价开始杀
「客户没有来、就没有机会，整体成交量已经跟辉煌时代脱钩。」达丽建设董事长谢志长，今针对房市，提出个人看法，他认为：「由于实价登录，很多民众上门会参考最低房价、甚至是打9折来议价，跟开发商期待价格，还有落差。」谢志长直指，「不是卖不掉，而是时间的拉锯太长。」一语道出房市盘整期，开发商欲将本求利的无奈。
达丽建设今举办股东会，该公司去年营收14.58亿元，较前年衰退逾4成；EPS（每股纯益）0.2元，也较前年的5.17元落后许多。对此，谢志长解释：「原定去年下半年可以完工入帐的高雄桥头『全民万岁』案，因为气候因素、导致工程延宕，所以递延入帐。」反观今年Q1，达丽即受惠于「全民万岁」交屋，创造近35亿元营收，使Q1的EPS上冲至2.3元。
▲达丽建设董事长谢志长。（图／记者詹宜轩摄）
对于今年达丽的获利表现，谢志长深具信心：「光是全民案，就有近50亿元销售额，可望认列，另外，若成屋销售顺利，预估可去化量体约有10亿元。」整体来看，达丽今年营收可望创下历年新高。
就新推案部分，谢志长说，今年预计在北中南同步推案，包括高雄市三民、楠梓2案，共计案量40亿元；台中市销售中的「达丽大道」、「达丽居山」2案，合计案量65亿元；及新北市三重区「达丽大景汇」，预计Q3推案，总销30亿元。总计推案量135亿元，创下历年新高。
另外，关于达丽在美国西雅图的布局，谢志长表示，原有两商场，已在去年处分掉其一，另外一间商场，希望可以在今年顺利处分，「住宅案『KODA』，目前销售率约有7成，预定2021年完工入帐；另外，在有『小矽谷』之称、近AMAZON企业总部旁，也有商办规划，未来预计采出租方式，稳定贡献公司收益。」
至于房市概况，谢志长坦言，「客户没有来、就没有机会，整体成交量已经跟辉煌时代脱钩。」他也透露：「由于实价登录，很多民众上门会参考最低房价、甚至是打9折来议价，跟开发商期待价格，还有落差。」以销售中的「达丽101」为例，开发商与民众期待价格，总是有5%的落差，但谢志长认为：「产品的地段、规划俱佳，实在不想让利出售。因此我们采惜售方式进行。」谢志长直指，「不是卖不掉，而是时间的拉锯太长。」一语道出房市盘整期，开发商欲将本求利的无奈。