北市土地微涨0.8％ 连续2年下滑终止跌
▲台北市地政局长李得全今日公告北市108年度地价。（图／记者陈韦帆摄）
台北市108年公告土地现值调整，经地价及标准地价评议委员会综合考量近一年地价动态及整体经济状况后，评定全市108年公告土地现值平均调幅为0.80％，终止连续2年下跌走势。地政局长李得全表示，统计108年不动产买卖登记与现值发现，各区域有涨跌，已摆脱普遍下跌情况，全市共有54.76％地价区段上涨。
根据地政局统计，108年地价作业期间（106年9月2日至107年9月1日）全市不动产买卖登记案件量25,523件，较去年同期21,617件增加3,906件，增幅达18.07％。地政局指出，显示不动产市场交易量能呈现稳定回温趋势。
至于交易价格方面，调查期间内国内经济景气大致维持稳健成长趋势，不动产市场依据实价登录资料及地价调查结果显示，各地价区段间有涨有跌，摆脱前2年普遍下跌情形，同期间台北市住宅价格指数（106年9月至107年8月）及营建署住宅价格指数（106年Q4至107年Q2）亦呈微幅上涨，两者均为0.88％；整体而言，全市地价大致呈现平稳趋势，经地价评议委员会考量最近1年地价动态及整体经济状况后，评定全市108年公告土地现值平均调幅为0.80％，调整后公告土地现值占一般正常交易价格比例为96.17％，为公告地价3.66倍。
108年公告土地现值评议结果，各行政区除北投区、内湖区及文山区公告土地现值下跌外，其余皆呈上涨。涨幅前3名为松山区、中正区、万华区。松山区受部分地区都市计划变更影响，加上捷运路网完善，居住及商业环境俱佳，平均调幅为2.40％，中正区、万华区受惠西区门户计划推动，城市景观改善，商业、观光效益及发展趋势渐佳等因素影响，平均调幅分别为1.68％、1.56％。
依据地政局统计结果，全市108年总地价区段数计4,542个，其中公告土地现值上涨区段约占54.76％，主要系反映实价登录地价动态、土地使用管制及土地利用现况等影响区段地价因素，其中并以都市计划变更地区及享有一定容积奖励之开发地区，因土地容许使用项目变更或使用强度提升等因素影响，地价上涨较为明显；至于持平或下跌区段约分占17.56％、27.68％。
地政局局长李得全特别提醒，由于公告土地现值系作为土地买卖移转时核课土地增值税之基础，而非课征地价税之依据，故本次调整对明（108）年之地价税不会产生影响。