台北市「地王」出炉 「台北101」八连霸!蝉连年度地王
台北市政府地政局17日公布110年公告土地现值,全年平均上涨2.17%,其中全市「地王」出炉,「台北101」八连霸,再度蝉连最贵楼王宝座。
台北市110年公告土地现值业经地价评议委员会评定完成,平均调幅为2.17%,连续3年上涨。
至于全市「地王」,仍由「台北101」 大楼以每坪约607万元,第8度蝉连。
地政局表示,公告土地现值系作为土地移转时核课土地增值税之基础,并非课征地价税之依据,故本次调整对明(110)年之地价税不会产生影响。
根据地政局统计,110年地价作业调查期间(108 年9 月2日至109 年9月1日)经济景气维持稳定成长,金融市场持续货币宽松,在资金充沛及长期低利率环境下,市场信心及交易量能渐增。
经统计全市不动产买卖登记案量27,392件,较去年同期25,737件增加1,655件,增幅达6.43%,连续 3年正成长。
在不动产交易价格部分,依据实价登录资料及地价调查结果呈现上涨情形,同期间台北市住宅价格指数(108年9月至109年8月)亦上涨2.69%。整体而言,不动产市场呈现「量温价稳」格局。 110年公告土地现值调整,经地价评议委员会考量最近 1 年地价动态及整体经济状况后,评定平均调幅为2.17%。
全市4,668个地价区段,有4,312个地价区段(约92.37%)上涨,209 个地价区段持平(约4.48%),仅147个地价区段下跌(约3.15%)。
各行政区评议结果,全市12行政区均上涨。涨幅最大的为南港区,在东区门户计划带动下,公共建设逐步推动,工商服务及产业设施相继到位,整体土地利用现况及区域环境景观大幅改善,平均调幅3.38%居冠。
地政局张治祥局长表示,110年公告土地现值上涨区段主要系反映实价登录动态、土地使用管制及土地利用现况等因素,其中并以都市计划变更地区、享有一定容积奖励之开发地区及住二山限区整体开发地区等,受土地使用强度提升或土地利用现况改变等影响,地价变动较为明显。
最众所瞩目的地王部分,仍由「台北101大楼」再次卫冕,受惠信义商圈区商业活动聚集,加上商办市场需求殷切,租金逐步走扬,带动地价上涨,公告土地现值以每坪约607万元,连续8年蝉连地王宝座。
而「新光摩天大楼」虽以每坪588万元,屈居第二,但随着北门广场再造及「台北双子星」联合开发案等持续推动,西区门户计划轮廓渐趋成形,前景仍然可期。