亚湾特贸三招商 不能再使用轻轨增额奖励容积

采取二阶段评选、最有利标的高雄亚湾「特贸三」基地，6日在高雄举办第二场招商说明会，吸引30家建商和开发商与会，招商单位明确对企业多项提问答复，确定不能再使用轻轨增额奖励容积，至于兴建的50％商办，得标的实施者是否可回租？是否协助弹性融资？是否可引进外劳？放宽兴建期程？也都成为与会建商关注的焦点。

招商说明会后，高雄都发局补充说明表示，依据109.12.9发布实施的「变更高雄市都市计划(湾子内等12处地区)细部计划」，「特贸三」土地因属「环状轻轨增额容积地区」，故不得适用「容积移转」规定，另，因其系属公办都更，故得优先申请都更奖励，上限为法定容积0.5倍，若有需要，得再缴交代金，申请「环状轻轨增额容积」，上限是法定容积0.3倍。

与会人员指出，「特贸三」北基地面积约9387坪，南基地的北侧面积A 基地3650坪，南基地的南侧B基地3025坪，量体相当庞大，招商单位是否可以向央行反应，给予弹性政策融资？

企业表示，目前房地产业正大量缺工，是否开放引进外劳？同时，合约开发期程，是否可以更具弹性？

招商单位表示，公办都更理论上视同公共建设，因此，可以引进外劳，而且，可获得银行建筑融资，目前大约是50％，以台北经验来看，会有许多银行愿意承做。

但，开发期程则是根据招商须知，在「都市更新事业及权变计划核定发布实施的次日起，土地所有权人分配的部份，必须在6年内完工、取得使用执照，先交给地主台电和高雄市政府，都更实施者在北基地部份，全区要在10年内取得使用执照，南基地的北侧面积A 基地和南基地的南侧B基地，则是6年内要取得使用执照。

至于与会企业建议，轻轨增额奖励容积是否可以不要全部缴交代金？招商单位指出，由于基准容积630％的「特贸三」，公办都更条例已再给予最高50％的奖励容积，因此，不再适用轻轨增额容积的奖励，所以，也不会有所谓的代金问题。

与会者关心得标的实施者，兴建的50％商办，回馈给地主之后，是否可回租？招商单位说，并无此硬性规定，但是，如果都更实施者愿意回租，并有良好使用规划，则具有加分作用。

亚湾「特贸三」已经在3月30日公告招商，潜在投资者大约有4个月的备标期，今年7月27日截标，一分为三的基地，任一案只要有一家厂商投标，即可进行资格审查，在第一阶段的资格标之后，则进行第二阶段综合评选，再选出最优申请人，预定今年第四季签约。