亚湾特贸三招商 共同负担比在64％到65％之间

（亚洲新湾区「特贸三」30日正式公告招商，图为3个招商标的位置。图／高雄都发局提供）

亚洲新湾区「特贸三」，30日正式公告招商，决定投标胜负关键的共同负担比，面积最大的北基地64.29％，南基地的北侧64.92％、南基地的南侧则是65％，如果开发商运用最高容积50％奖励，3个招商标的完成开发之后的总销金额将达846亿元，恐怕将创下全台总销最高纪录。

亚洲新湾区「特贸三」，30日正式公告招商，高雄副市长林钦荣与都发局长杨钦富，30日到台北举办投资说明会，吸引超过30家以上、超过100位寿险、金控、百货、影城、以及地产等潜在投资者参与。

林钦荣表示，台电公司与高市府合作，共同促进国公营事业土地开发活化，加速高市产业转型及城市发展，此次，「特贸三」借助公办都更、导入住宅使用及5GAIoT创新园区等政策诱因，未来开发势必是城市新地标，欢迎业界洞烛机先、抢先入主高雄亚湾区。

他说，亚湾5GAIoT创新园区是小英总统亲至高雄力挺、行政院长苏贞昌全力支持的国家级园区计划，经济部已统筹部会能量，未来5年投入110亿元，建设5G智慧物联网等应用服务及产业链发展。而经济部加工区也已启动高软园区二期开发，预计111年底落成第一栋大楼供厂商进驻；115年底全区完成开发，预估投入超过50亿元、创造1,500个就业机会。

高雄都发局长杨钦富指出，「特贸三」位居亚湾5GAIoT创新园区最核心地段，南北基地合计1.6万坪，是高市府与国营事业台电公司首宗大型公办都更招商案，预估投资规模超过350亿元，约创造4,000个就业机会。

他说，经过考量市场胃纳量、厂商投资风险等因素，重新合理划分为三案同时招商，采取都更权利变换及增加住宅比重，大幅提高投资诱因。

杨钦富表示，「特贸三」开发后，高市府与台电分回5GAIOT创新企业、青创基地或会展等产业楼地板空间，可让5G科技应用研发等产业链，进驻使用。未来，也可视市政需求，转换为幼托日照等公益社福设施、或城市设计展馆、海洋博物馆、市民学苑等公共服务设施，达成服务市民优先、开发地利共享。

仲量联行总经理赵正义简报指出，「特贸三」北基地面积约9387坪，南基地的北侧面积A 基地3650坪，南基地的南侧B基地3025坪，如果全部招商成功，而且开发商将最高容积50％的奖励尽用，3案约可创造的总销金额约846亿元，如果只使用基准容积开发，预估总投入350亿元，创造582亿元的总销金额。

他说，「特贸三」的共同负担比，北基地64.29％，南基地的北侧A 基地64.92％、南基地的南侧B基地则是65％，如以B基地的65％来看，代表开发商最多只能拿走开发价值的65％，其余的35％则分回给地主高市府和台电。

赵正义指出，「特贸三」可开发住宅的容积上限是50％，其余为商业设施，如以办公大楼来看，高雄A级商办大约8万坪，而且分散各地，屋龄也多逾20年，而位于亚湾区内的中钢企业总部，每坪月租介于800到1000元，其它的亚湾商办，也大都满租，如果再加上未来亚湾5G AIoT创新园的整体开发，具有形塑优质办公商圈的潜力。