高市特贸三招商频流标 公部门出招！盼开发商出手
高雄市政府积极想打造亚洲新湾区成为高雄的新门户，但该区段的招商并不顺利，例如「特贸三」开发案就曾多次招商流标，高雄市政府干脆选择自己做都更，更提高住宅比例希望吸引开发商，虽然进驻门槛仍高，但地产业者认为南高雄缺商办，进驻开发有利可图，更能带动房市发展。
▲「特贸三」经过几次流标，高雄市政府决定自己做都更。（图／记者陈建宇摄）
「特贸三」开发案位于亚洲新湾区内，正对高雄展览馆，分成南、北2块基地，其中北基地为台电所有，面积约9387坪，欲采「设定地上权」方式开发，南基地面积约6675坪，地主则是高雄市都发局，欲采「权利变换」方式开发，也可兴建住宅。
▲「特贸三」位于高雄展览馆对面，区段位置精华。（图／记者陈建宇摄）
不过该开发案虽然位置精华，公开招标进行都更却是屡战屡败，主要就是因为面积太大导致权利金过高，让很多有意愿进驻的开发商因此却步。为了改变此一现状，高雄市都发局日前发布新都市计划，最大的改变就是决定都更「自己来」，希望借此加速特贸三的开发进度。
此举对于开发商来说具有一定吸引力，高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，由高雄市政府来做都更、重划的好处是未来这些土地就可以分割成小块，不必由单一厂商吃下这么大面积的土地，不管是采用权利变换或设定地上权，开发商的压力都不会那么大，就会提高投资的意愿。
▲未来「特贸三」若成功开发，将以天桥连接如市图总馆，打造成高雄的信义计划区。（图／记者陈建宇摄）
住商不动产亚洲新湾区加盟店店长江炳赏则表示，根据市府的规划，未来特贸三若成功开发，亚洲新湾区会呈现全新的风貌，因为根据计划未来各个区块都将以空桥连接，包括市图总馆、高雄展览馆、特贸三南北基地、光荣码头，甚至是软体科学园区及中钢总部，打造成像信义计划区的氛围。
▲亚洲新湾区内的住宅以豪宅居多，房价从4字头起跳。（图／记者陈建宇摄）
此外，这次的都市计划也将可开发住宅的比例提高到50%，势必会引起开发商的兴趣，不过前提是必须「非住宅使用的使用执照」，也就是说必须先推出商业设施并取得使用执照，才能拿到住宅的使用执照。这个条件就成为最难跨过的门槛，谢哲耀指出，这个门槛就会排除许多没有开发商业设施的中、小型开发商，代表只有够大的企业或财团才有能力进驻开发。
江炳赏也表示，这样的开发方式很类似新店的美河市，能独立进行开发的很可能是金控、寿险，或是大型的建商，否则就是建商间要进行合作共同开发才有机会。
不过虽然门槛高，却未必没有开发商愿意投入，住宅比例提高就是很重要的诱因，谢哲耀表示，今年有相当多台商回流，商办的需求也逐渐显现，因此高雄也有几个商办案推出，倘若这些商办案缴出不错的成绩单，就能提高开发商进驻特贸三盖商办也盖住宅的意愿。
江炳赏认为，南高雄其实累积了不少购买商办的需求，但因为没有新的商办推出因此转往他处，特贸三若能吸引开发商投入规划商办，以亚洲新湾区的区位条件，周边生活机能也便利，应该会有不错的销售成绩，更带动住宅的成交。