高雄亚湾特贸三 招商全垒打

高雄亚湾特贸三公办都更招商开标摘要←亚湾特贸三基地位置图。图／高雄都发局提供

史上投资规模最大公办都更、高雄亚湾5.3公顷的「特贸三」招商案，在八组投资人竞标、历经48小时的「马拉松」式评选后，14日终于甄选出最优投资人，三块基地全部击出全垒打。其中，兴富发建设得标北基地，国扬和台寿保合组团队夺标南基地北侧，至于南基地南侧，则由国城建设、高兴昌合组的智汇方舟合作联盟得标。

高雄都发局说，「特贸三」得标的三组团队，未来投资金额总计约775亿元，不但挥出高雄大型公办都更招商成功的漂亮全垒打，同时更创下全台规模最大公办都更案的历史纪录！这也是继台积电宣布南下高雄炼油厂旧址，投资7奈米和28奈级晶圆厂之后，高雄再一个重量级的公私协力开发案正式启动。

经过三年五个月、三度招商的「高雄特贸三」公办都更案，民间总投资金额近800亿元，远超过600亿元的「台北双子星」，为史上规模最大的政府不动产招商案，由高雄市政府都市发展局主办、委托仲量联行负责招商。

评选结果，由兴富发建设获得北基地最优申请人；至于南基地北侧，最优申请人为国扬与台寿保合组之团队得标；另外，南基地南侧，最优申请人则为国城建设与高兴昌组成之智汇方舟合作联盟。

仲量联行董事总经理赵正义表示，此次吸引共五家全国性及高雄在地大型建商与寿险业者，热络参与投标，显示民间企业均看好高雄产业愿景，决心加码投资高雄，后续将进行议约作业，并预定于年底前完成签约。

兴富发建设副总廖昭雄表示，此次兴富发参与「高雄特贸三」竞标，为创办40多年以来第一次参与政府都更案，主要是看好高雄亚洲新湾区的愿景。

而此次得标的北基地，占地达9,387坪，规模相当大，依规划方向将开发为办公室、商场和住宅复合式建筑，兴富发依都更后价值可分回约58.89％、主要为住宅，至于办公室则由高雄市府和台电等原地主分回。

据悉，兴富发得标「特贸三」北基地，估计投资金额高达503亿元，将创下该公司史上最大开发规模；未来都更后市值总计将上看千亿元，也将刷新以往的纪录。

国扬此次携手台寿保，成功得标南基地的北侧3,650坪土地，据悉预计投资规模达166亿元，未来都更后市值也可望上看400～600亿元，同样也将创下国扬创办以来最大手笔的开发规模。

国扬实业协理王正怡表示，国扬看好亚湾区正在蜕变的雏形，与台寿保依80％、20％的出资比例共组团队，预计未来开发为两栋住宅、商场和办公室的复合建筑群，依权利变换分回市值约35％、以住宅为主；至于商场和办公室，市府倾向分回出租。

据悉，此次高雄市府在「特贸三」公办都更流程，实施「168专案」，给予快速通关，以加速开发，目标在与投资人签约后，于60个月内必须开发完成，带动高雄的整体经济与市场发展。