【广编】涨幅挺进前3　台积电效应引爆南京房市

▲南京的新建商品住宅房价已连续第12个月走扬，专家预估2016年将再涨30%-50%。 【广编】图、文／乡林建设提供为去房市库存化，近期大陆官方接连释出不少房市利多政策，激励主要城市的房市买气「日光盘」荣景再现；其中，已解除「限购」枷锁的南京，也受惠政策利多，加上台积电设厂投资送审消息一出，各型态楼盘交易大为热络，房价也扶摇直上，更让当地媒体金陵晚报直言，南京房价2016年再涨30-50%。

根据大陆国家统计局调查发布显示，近年南京房价持续走强，在去年12月份的环比月涨幅己超过北京、广州等一线城市，仅次深圳、上海、厦门，与杭州同样位居全国第四。当地房产专家研判，南京房价近月的强势表现，与台积电落脚当地投资千亿台币晶圆厂息息相关。日前，经济部核准台积电登陆设厂案，台积电也对外公告，南京新厂厂址选在审批为第13个国家级新区的「河北新区」，届时将建置12吋晶圆厂，此厂人力规模为1200人，以整个上、下游产业链若以一比六来估算，将带动超过万人的科技人才进驻南京。

企业财团看准台积电以及国际型外商派驻高阶人才会在南京新CBD落脚，对于高档酒店住宿与长租型高档酒店公寓需求市场势必大增。因此，乡林集团董事长赖正镒携手涵碧楼集团大手笔投入大型开发案卡位南京。有台商指出，以涵碧楼每年保证回租的报酬率就高达6%，若加上目前南京房价已连续12个月上涨，光是2016年1月份单月平均涨幅就有2.5%，推估年投资报酬率有可能超过本业获利率。