以前高雄买房「入手就跌价」 现在涨到60万 台积电效应全解读

（图／今周刊提供）

台积电空降，对高雄房地产的助涨威力，郡都开发董事长唐承感受最深，郡都的「科楠」案完销迄今不到1年，每坪价格涨幅已逾3成。

中华民国不动产代销经纪商业公会全国联合会理事长、高雄在地代销龙登建筑机构董事长戴嘉圣，则举自己的客户为例，泰嘉开发2021年在楠梓推案时还不知道台积电要进驻，当时楠梓每坪房价是1字头，他帮业主从每坪15万卖到16万元多，很快完销。

没想到，台积电要来设厂消息一出，房价开始三级跳，从每坪17万、20万、30万元……，「发哥（指泰嘉董事长吕金发）捶心肝说，我害他少赚了20亿！」

深耕房地产逾35年，高雄预售屋超级业务员李栖凤，也亲自见证高雄房价从每坪不到10万元，飙升至50、60万元的迅猛气势，「之前高雄人拿过来的扣缴凭单（作为申请房贷的财力证明）都是年收入60万、65万元，忽然间，来的都是台积电资历才1年的年轻人，年收200多万元，资深的400多万元，分红还不在年扣缴里面喔⋯⋯。」买家面貌改变，出手实力也不一样，都对这一波买气带来莫大贡献。

翻开今年1到7月内政部实价登录揭露的成屋成交均价，高雄市以每坪27.6万、年涨幅11.7%，在6都中排前3；预售实际成交总金额，高雄市同期则来到1741亿元、年成长高达200%，涨幅稳居6都之冠。

接着再检视今年前8月的买卖移转栋数，高雄市也以32210栋、年增37.2%，也是6都第1。

甚至，当8月「限贷令」上路、9月19日央行出重手，祭出人称「金龙海啸」的第7波房市信用管制打炒房措施，高雄房市也仍有抵抗力。

戴嘉圣不讳言，在台积电没来之前，高雄房市经历多次利空洗礼，「基期真的低太久，2011年之前，买房就跟买车一样，一入手就跌价，高雄人自己都觉得买房子不会赚钱。」

「高雄房市起涨，是因为确实有产业进来，不是虚涨！」戴嘉圣说的，从台积电进驻，有望带动科技业就业人口与需求开始，高雄积极向科技业招商，在原有重工产业外，企图打造科技城形象。

「以前提到高雄代表企业，都是中钢、中油等重工业，以蓝领阶级为首的重工业，市场较浅碟，消费比较薄弱，2、3年前我们也不敢去推这样产品（指丰邑TOP+）。」负责丰邑TOP+代销的创意家行销副总经理李政昌直言。

最近不同了，提到高雄，不再是重工业高污染城市，除了台积电、辉达等科技业报到，高雄市串起南部科技廊道的产业聚落，以布局半导体产业链及5G AIoT（人工智慧物联网）智慧科技为两大产业升级转型主轴、积极招商，高雄俨然具备「AI新都」气势，「印象整个翻转，不是又老又旧又脏又臭。」李政昌说。

台湾房屋美术之心特许加盟店店长林家福进一步分析，一般来说，台积电1名员工进驻，会带动约8个中下游供应链厂商的居住需求。以台积电楠梓厂预计设立5厂，约带进6000名员工计算，中下游就可望跟进4万8千人，总计台积电产业链可带来约5万4千个就业机会，「这些人与背后家庭的居住商机，便是未来的高雄房市刚性需求的保证。」林家福笃定地说。

「高雄房市一定有上涨空间！」而在郡都开发董事长唐承眼中，高雄好不容易从工业城市转型成科技城市，「城市、交通观光的整体升级、世界级企业的进驻，高雄摆脱工业城的转型涨势才刚起步。」

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