长虹、乡林前进员林!大规模建地喊不足 开发商超前部署蛋白区 

▲进入实质发展员林184重划区,推案量大,但建地也更稀少。(图/记者陈筱惠摄)

记者陈筱惠/彰化报导

进入实质发展的员林184重划区,被员林大道1~7段环绕一圈,其中员林大道7段就位于彰化埔心乡,6年来员林市开发速度快,大规模建地库存量不足,专家观察,看准后势发展,近年来更有不少开发商超前部署拥有地理优势的埔心乡。

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东森房屋员林大道加盟店店东黄炯发表示,目前员林市与埔心乡的人口相差4倍,目前大多数交易仍以员林市为主,产品大多是别墅型透天,主力总价1500万~2500万元起跳;近3年来随着建商脚步大楼华厦主攻小家庭首购族的25坪、2~3房产品也出现,不含车位大约500万元左右,具有价格优势,拉高产品到4房以上,总价带就会落到800~900万元。

黄炯发观察,员林的年轻人偏好买新房子,员林市地价房价双涨,大型开发商如乡林长虹国雄等都是购买大基地,未来将规划高级大楼,市场上预估开价25~30万元。

▲员林市中古屋仍以透天厝为主力产品。(图/记者陈筱惠摄)

所以在市区4房总价带900万门槛的挤压,周边市郊大村、埔心、永靖目前1000万元以下可买到3楼半透天,性价比差异也让不少人跨区购买透天。

尤其彰化地区民众,不少还是存在「有土斯有财观念」,考量到买透天别墅,未来甚至可以打掉重建,也让透天别墅型产品销况不错;不过近年的184重划区开发带动,也让市郊土地涨幅,大概6年内涨价1倍以上,以埔心来说6年前建地每坪约4~5万元,而今没有8万买不太到。

下一个被关注的区域就是,国道1号员林交流道周边的特定区,黄炯发分析,下交流道沿着员鹿路从溪湖、埔心、员林市串连,加上二林中园区的开发,如科技大厂矽品新厂本月动工,未来预计会有7500~8000员的就业机会,可预期周边住宅需求势必会大增。

▲下一个被看好的区块是与员林具有地缘关联的埔心乡。(图/记者陈筱惠摄)

其中与员林具有地缘关联的埔心乡,已成为不少开发商猎地的区块,黄炯发认为,员林土地供给渐少交易量减,在未来国土计划都市计划的走向开始往员林西边发展,现在反而市郊土地成交明显拉高。

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