涨幅最大区域！高雄「亚洲新湾区」5大建设到位　她赞：氛围很棒

图文／镜周刊

谈及高雄房市，近年最具话题性的非「亚洲新湾区」莫属，其肩负高雄市新门面与产业转型的任务，汇集多项重大建设，潜力十足。建商也看准题材加强推案火力，该区不仅是近2年高雄房价涨幅最大的区域之一，即将到来的销售旺季329档期，还有3个新案蓄势待发，总销金额达150亿元，房产热度持续增温。

「亚洲新湾区很有发展潜力！眼见各个建设都已盖得差不多，我抢先买房。」首购进场就买在亚湾区，七年级庄先生认为十分值得，看中该区生活机能优秀，未来还会有国际性的企业进驻，他决定入手一间中古二房当作起家厝。

高雄人陈小姐也表示，自己在前镇、苓雅区住了二十多年，如今最看好亚湾区的地段，去年在附近买房出租、当起了房东。「我觉得这边环境好、又有捷运，5年内有望变得更热闹，房子一定保值！」

高雄市政府以旧高雄港区及周边土地为基础，砸下千亿元的投资金额，于2011年开始布局亚洲新湾区。其位于高雄多功能经贸园区的核心地，南至凯旋路，北为五福路，东达一心路，西到鼓山哈玛星，横跨苓雅、前镇、盐埕三个行政区。

当中规划五大建设，皆为高雄重要地标，包括高雄展览馆、市图总馆、轻轨第一阶段、海洋文化及流行音乐中心，以及港埠旅运中心，前三者已陆续落成启用，后二者预计于今年完工。

其中高雄展览馆被称为高雄版「世贸」，是高雄最大展览场地，可容纳1,500个摊位，近年来举办过大型游艇展等。市图总馆则是全球第一座悬吊式绿建筑，也是台湾最大的地区型图书馆。具备观光效益的轻轨第一阶段，行经梦时代、高雄展览馆、光荣码头、真爱码头、驳二特区及哈玛星等景点。

而海洋文化及流行音乐中心拥有1.2万席户外剧场和千席展演厅、五座文创专区与一座海洋文化展示中心，预计每年可举办500场艺文活动。至于港埠旅运中心，则能同时泊靠二艘万吨的大型邮轮。

「基础建设都已到位，接下来是进入招商开发期。」高雄市议员吴益政指出，亚湾区以德国汉堡港口新城、英国伦敦金丝雀码头等港湾商业区为范本，目标是成为国际化的金融、观光及娱乐重镇。「希望吸引更多企业进驻、增加就业机会，进而带动住宅需求。」

随着港区建设一项项成形，自住买方早已蓄势待发，吴益政说自己也很有感。他透露，住在亚湾区周围二十多年，当时买房单价为16万元，虽然后来行情一度跌到8、9万元乏人问津，但现在却涨到快30万元。「我听说有十几组人跟我们管委会登记，表示如果社区内出现待售物件，要第一时间通知。」

「这里是近年高雄房价涨幅最大的区域之一。」住商不动产亚洲新湾区加盟店江炳赏店长分析，虽然2016年房价曾大幅修正5至15％，但2018年已逐渐回稳，现在又有建设利多，使买方信心提升，「各类型的物件都有客户在询问，而且北部、中部来买房的客群也有变多。」

江炳赏指出，亚洲新湾区从开发以来，十多家建商不断抢进猎地，推案以大坪数豪宅为主，让该区成为景观豪宅大楼新聚落，开价从4字头起跳。百坪的指标建案「国砚」就曾以每坪68.7万元成交，是目前全市最高价，「百立海洋帝宝」均价也落在43万元。

一般中古豪宅房价则较亲民，屋龄10年内单价在25万至33万元间，如指名度高的「贝拉‧莫里」「一品花园」；屋龄10至20年的物件较少，每坪约为20万至22万元。「其中面海景的物件价格高、较保值，近捷运站的物件则是抗跌。」江炳赏表示，亚湾区旁的三多商圈站周围，也是建商必争之地，近来推出不少中小坪数的新案。

以传统房市旺季329档期来看，今年亚湾区有三案进场销售，都主打中小坪数。包括总销70亿元的都山林预售案「缤海」、总销约50亿元的京城「世界心」与总销约30亿元的「联上铂金」等，前二者就位于三多商圈。

其中，缤海的千坪基地紧临八五大楼（高雄第一高楼），相当具有地点优势，总量逾500户，规划16至36坪、户型一至三房的产品，开价落在27万至33万元间。

「中小坪数较符合现在的市场潮流，在亚湾区周围推案，应该会造成抢购潮。」于当地深耕多年的维多广告总经理钟荣和指出，因为购屋族群多为自住客，大多想找二至三房。「而且高雄人对高房价已经厌恶了，对单价的接受度在2、3字头。」以中钢在该区推出的「欣湾时代」为例，主打开价参考实价登录行情，在25万至33万元间，创下3天内就完销的傲人纪录。

「由于位于中心商业区，亚湾区的机能非常强。」江炳赏介绍到，大众运输方面，除了有捷运红线、橘线与轻轨行经，未来也将有捷运黄线交会，连接各区四通八达。生活机能部分，三多商圈汇聚美食小吃、多家百货公司及影城；往南至中华路，有IKEA、家乐福、Costco及MLD台铝等商场群聚，也衔接统一梦时代购物中心；往北还有驳二、栈贰库等新兴文创商圈。

「亚湾区有用钱买不到的优势！」北漂的高雄人洪先生说，自己已经在该区买房，打算退休后搬去住。「这边享有港湾景观却不偏远，食衣住行育乐能一次打包。」

「亚湾区就是明日之星。」吴益政表示，虽然南高雄是旧市区、素地不多，近年来居住人口多往北高雄移动。不过，亚湾区有望成为第二个信义计划区，二者都是透过政府方开发、规划，有制度且商业性强，商办、百货公司、电影院、餐厅、休闲空间一应俱全。当中的住宅又多是豪宅，周遭居民可受益。

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