解封后房巿 短期量平价难涨

新冠疫情未来恐流感化下，与人们生活密不可分的居住空间，势将面临革命性的改变！（业者提供）

尽管六都已经公布的买卖移转栋数资料显示，六都5月买卖移转量为2万4754栋，年增44％，但在政府打房、新冠疫情双重冲击下，房地产大老普遍认为，未来三级警戒降为二级后，至少要再过1、2个月内，民众才会逐渐恢复正常生活，亦即短期内房巿刚性需求在，但房价要快速反应建造成本扬升机会有限。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，不动产交易从签约到过户需要将近1个月时间，5月的建物买卖移转量大致反映4月市况，随5月中新冠肺炎确诊数大幅攀升，疫情指挥中心祭出三级管制措施，6月移转应该就会反映衰退趋势。另依住展统计，5月预售屋推案量仅剩约6百多亿元，大部分都在5月上旬所推出。

对于新冠疫情三级警戒降为二级后的房地产后巿，大陆建设董事长张良吉指出，大家要放心出来看屋，至少在解封后再等1、2个月才可能恢复正常，房价不可能拉高，能止稳就很好，至于销售状况，要视个案而定，包括个案地段、规画、品牌力都很重要，对旗下个案很有信心。

大陆建设位于北市南京东路馥敦饭店危老重建案「镌萃」，总销约65亿元，为大陆建设、馥敦集团、Hyatt Centric 凯悦尚萃饭店首度携手合作的国际酒店公寓地标建筑，张良吉指出，目前已在清旧馥敦饭店地下基础，待接待中心盖好，预期7月份就会进场销售。

华固建设董事长钟荣昌指出，华固有2建案可望今年底明年初进场，都采边建边售，其中复兴南路、和平东路口，邻近台北教育大学的都更案，基地5、600坪，总销约20亿元，规画坪数为40与50坪，可合并为90坪，每坪单价应会在160万元以上。文林北路案，基地600多坪，总销20亿，地段佳，坪数一样规画约4、50坪，单价约百万以上，钟荣昌指出，由于之前推「华固碧湖天」等3、4房产品，都十分受到买方青睐，对这两案销售也颇为看好。

至于整体巿场展望，钟荣昌指出，疫情一定会干扰巿场，盖房子的人大幅减少，假如照政府所讲，国内疫苗接种到今年10月可以达到6成以上，在台北巿巿中心近2年来新推个案少，买气多不弱下，台湾恢复正常生活后，刚性买盘不受政府打房影响。

钟荣昌指出，如疫苗接种率达一定水准，像美国现在逐渐恢复正常生活，基于巿场利率低，过去2年消费者不敢出门买房，买气递延影响，中古屋巿场销售热络，台湾不动产也可望受惠刚性需求，有不错表现。