缺工缺料通膨 房价短期难见下修

台北市不动产开发商业同业公会理事长陈胜宏。（林胜发摄）

近年台湾经济复苏、金融业获利创新高，皆带动房价走扬。台北市不动产开发商业同业公会理事长陈胜宏11日参与「旺旺中时房产金牌奖高峰论坛」指出，经济、股市良好表现是推动房价上涨的主因；另外，建筑业面临的缺工缺料及通货膨胀问题仍未舒缓，短期内房价难见下修。

「台湾经济表现好坏，是带动房地产走势关键。」陈胜宏指出，近年来台湾股市升破两万点，金融业获利丰厚，当经济状况良好，资金自然流向不动产，上半年房市升温是可预期的。

他指出，通膨时代之下，不仅只有台湾房价高涨，世界各国房价也都在涨，其中，台湾因地狭人稠特殊性，又加上缺工、建材短缺等问题，让建筑成本增加3至5成；因此，追根究柢，经济好坏、大环境变动才是影响房价波动主因。

另外，陈胜宏指出，虽然建材短缺属全球性问题，但台湾的缺工问题可透过政策解决；他提到，日本在移工政策上，给予移工有条件的长期居留安排，然而台湾对移工的停留年限仍设有严格规定。

因此，陈胜宏建议，除了引进劳动人口以外，也应开放移工家属来台一同居住，有了家庭的陪伴，不仅提供安心感，从经济角度来看，资金在台湾流通也能够促进整体经济的发展。

至于台湾居住正义议题，陈胜宏强调，居住正义应为「人人有房子住，而非人人都买得起房子」，核心不在于每个人都能买房，就像不一定每个人都买得起机车，有些人仍需要贷款购车。因此，期盼人人都能轻松购屋是不切实际的；政府应给予明确政策，并凝聚各界力量，方能共同推动居住正义。