通膨忧虑、工料双涨 房价易涨难跌

亿万房产集团总经理吕原富。图／业者提供

央行祭出第四波打房措施，房价却屡创新高，亿万房产集团总经理吕原富分析，近期油价、原物料上涨、缺工及土地成本持续创新高等因素，加上民众对于通膨的忧虑，纷纷抢进房市，房价易涨难跌。

由瑞普莱坊所公布的2021年第3季「全球住宅房价指数」，全球主要的56个国家及区域之房价平均年增率高达9.4％，而近年政府频频出手打房的南韩，则登上全球房价涨幅第二名，位居亚洲地区之冠，台湾在不考量通膨的时候，位居全球第30名，但将通膨率扣除，以年增率6.9％来到全球第23名。

六都地政局陆续公告买卖移转数，桃园、台中、台南、高雄10月买卖移转栋数与9月相比，桃园市10月4,426栋、月增约17％，台中市4,375栋、月增约9％，高雄市4,079栋、月增10％，台南市则是下滑7％。

吕原富表示，台北市人口一直外移，人口数持续下降，110年减少7万多人，109年也有4万多人迁出，光这11万迁出人口，就代表其他县市将会有这些房屋的需求，其中又以桃园为移入最多数，这也是桃园10月买卖移转4,426栋，创今年单月最大量的主因之一。

桃园市长郑文灿积极建构桃园「三心六线」路网，「三心」分别为桃园、中坜都会区及航空城特区，「六线」则是机场捷运、捷运绿线、中坜延伸线、捷运棕线、三莺线延伸八德段、大溪延伸线，呈现环状轨道系统。桃园轨道建设之服务将涵盖桃园60％以上人口，每日可服务超过160万人，同时有4条轨道路线连结至台北都会区，包括机场捷运、捷运棕线、三莺线延伸、铁路地下化等，让北北桃成为一小时生活圈。

吕原富强调，桃园四大重划区包括中路、小桧溪、经国及八德重划区，中路重划区新成屋每坪已经上看40万、小桧溪则已超越40万的门槛，有捷运站的艺文特区中古屋未来每坪至少上看30万，目前成交价格仍在20几万，相对亲民，吸引自住型置产客纷纷抢进。