通膨预期 过去6年3次涨电价 房价涨2次

通膨预期 过去6年3次涨电价 房价涨2次(本报资料照)

今年上半年电价可能会再度调涨，统计过去三次的电价调涨后，有两次一年后的房价都出现上扬，去年电价调涨后，房价不到一年时间上涨幅度达一成左右，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，电价调涨未必是带动房价的主要原因，观察过去三次电价调涨，当下的背景因素如升息与房市政策，都是影响房市的重要关键，不过近期央行已示警要留意民众对通膨预期。

统计过去三次的电价调涨与一年后信义房价大台北地区指数，2023年4月电价调涨后最明显，当时候电价涨幅达11％，统计2023年4月到2024年2月大台北地区房价指数上扬约11％，一方面去年通膨状况相对明显，另一方面去年平均地权条例上路后利空淡化，且政府推出新青安政策帮助年轻人购屋，都是影响房市的原因。

而2022年同样电价调涨8.4％，不过当年一样有通膨因素，不过2022年央行开始连续五季升息，加上讨论平均地权条例等政策，对于房市有明显抑制效果，因此即使有电价上扬，一年后整体的大台北地区房价几乎呈现冻涨。至于2018年四月虽然电价微调，但当时景气正处于筑底缓步复苏阶段，房价一年后则是小涨约5％。

曾敬德表示，过往电价调涨可能主要针对用电大户，降低对民生物价的冲击，这次电价调涨目前风向朝向全面调涨，倘若店家因为电价等成本上扬，再加上民众的电费生活支出增加，民众难免会有台币越来越薄的感受，央行也示警担忧通膨预期发生，另外台股今年一度挑战两万点，也可能会让资金往房市移动，加上目前并无新的强力抑制房市政策，许多外在条件对于房市都相对有利。