《产业》桃园机捷通车5年 一次看懂15站房价涨跌(2-1)

永庆房产集团研展中心副理陈金萍表示，机捷各站涨势明显，主要是刚通车时，房价基期低，加上区域内建设陆续完成、机能成熟，吸引人口流入置产，跟着捷运买屋，成房市最大成长动能。其中，以A18高铁桃园站涨幅夺冠，2021年平均单价已较2017年同期涨47.5%，增幅惊人，A7体育大学站和A4新庄副都心站分别以42.4%和31.1%的涨幅位居二、三名，A23中坜车站周边中古屋产品尚有1字头，但受到大环境带动，也已逐步往2字头靠拢。另外，观察其2021年交易量，A4新庄副都心站周边住宅交易最为热络，去年交易量达302件，其次是A9林口站的283件，名列第三为A5泰山站，以274件的成交量紧跟在后。

涨幅排名第一的桃园机场捷运站为A18高铁桃园站，2021年住宅均价为每坪32.3万元，近五年房价涨幅高达47.5%。有巢氏房屋青埔A18高铁加盟店店长李雯华表示，A18位处青埔特区，除了拥有高铁、机捷共构优势，IKEA、Xpark水族馆、华泰Outlet、新光影城等开发利多皆位于此，商业气息浓厚、食衣住行育乐完善，还有青埔国小、青埔国中明星学区加持，多座的公园绿地，近年来吸引许多双北客、竹科客跨区来买房，用通勤时间换取房价与居住品质。

李雯华补充，2021年以屋龄5~10年的中大坪数住宅大楼产品指名度高，不过因高铁通勤方便，最重要的指标是高铁站前专区广场标售，推升了A18购屋热度，加上土地成本增加与原物料上涨等因素，靠近广场的预售案销售期短，现在价格已来到43至48万元，小豪宅产品单价已经站上50万，有持续向上攀升的潜力。

谈到未来展望，李雯华指出，随着高铁桃园站前广场标售案、美术馆、桃园会展中心、矽谷创新园区等建设开发，都是支撑当地房市的重大利多，加速带动居住人口成长和大量就业机会，刚性购屋需求强劲，区域发展空间可期，房价也将稳步成长。