10年房价涨了谁／脱北客来了？ 那一年桃园房价跳空站上2字头
桃园升格10年，房价从1字头默默上攻到2字头，涨幅度达到46.2%，专家分析，桃园建设利多吸引人口移入，尤其是「台北居，大不易」的脱北客，看好相对亲民的房价，转往桃园购屋，刚性需求让房价有撑。
▲桃园房价10年涨幅度达到46.2%。（图／记者林裕丰摄）
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分析桃园10年房价，2011年起涨点，单价14.5万元，接着稳定向上，2016年单价19.1万元，距离2字头仅一步之遥，不过2017遭遇乱流，跌回18.8万元，但仅一年又缓步上攻，2019年正式站上2字头，单价达21.5万元，2020年小跌，每坪21.2万元，还是守住2字头。
桃园房价缓步上攻，在2019年跳空站上2字头，从人口数来看，2018年人口数为222万872人，到了2019年224万9037人，成长1.3%，家庭户数则是增加2.3％，虽然幅度不大，但是观察买卖移转栋数，2018年桃园买卖移转栋数3万4580栋，2019年4万384栋，买卖移转栋数大增16.8%，大家房屋企划研究室主任郎美囡表示：「人口的成长及移动尚未反应区域人气，不过在房市的交易已明显反应出买气。」
▲桃园房价。（图／业者提供）
台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，桃园市近10年不论在人口数与宅数大幅成长，在房价方面亦逐步攀升，10年来房价每坪足足增加6.7万元，涨幅度达到46.2%。
江怡慧进一步说明，人口、宅数与房价的增长，受惠桃园褔利政策影响外，还出现移居潮，「台北居，大不易」，桃园房价亲民，桃园到台北的通勤时间大幅缩减，住在双北与桃园在通勤时间上差异并不大。
除了通勤族，产业与建设也是建商看中的主因，桃园市最主要是全台最大的工业科技城市，有32个报编工业区，台湾500大制造业，有超过3分之1都选择在桃园设厂，有就业机会就会有人口移入，接着人口计划定居后，延伸的住宅需求、商用不动产需求等，自然连带而起。
▲桃园交通便利。（图／记者林裕丰摄）
《住展》杂志研发长何世昌分析，桃园今年房市自住与投资买盘涌现，成交量跟着放大，新建案和中古屋价格持续上扬。
由于实价登录以中古屋为主，而实登价格呈现下跌，推测可能今年成交的物件条件相对较差，造成统计数据失真所致。
与桃园市政府合作公办都更的立信机构董事长赖运兴分析，桃园建设多，加上人口稳定增加，对于桃园的房市是好的基础，「对比台北、新北市，桃园的基期低，未来桃园的房市看好正面发展。」
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