10年房价涨了谁／回不去了！新北升格后3年 稳居3字头
新北市升格直辖市10年中，自2013年站稳3字头，价格缓步上扬，今年均价34.6万元。房仲分析，随着北市房价居高不下，加上新北重划区开发新案量体大，且价格亲民，吸引买盘外溢，使得价格缓步上扬。
▲新北市升格直辖市10年均价站稳3字头。（图／记者黄靖惠摄）
新北于2010年台北县改制而来，全市逾400万人口，是全台最大县市，而《ETtoday新闻云》委托大家房屋汇整实价资料，观察五都升格后近10年房价变化一去不复返。
新北升格隔年均价26.4万元缓步上扬，直到2013年首度站上3字头均价，今年均价34.6万元，近10年每坪上涨了8.2万元，涨幅3成1，若以一间30坪房型总价来看多了246万元。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，新北邻近台北市、两者有紧密地缘关系，但在不动产市场的供给上有很大的不同，以新北来看有很多新市镇及重划区，所以有很多机能未成熟、新案量大的区域，在房市偏弱时，价格易受冲击而修正，但当房市热络时，价格受新案带动，拉升的效果也较强。
从新北市房价曲线可观察，房市盘整初期因交易量紧缩，价格尚未反应修正，到2017年才出现交易与降幅，而随着市场复苏，房价逐步回稳，机能成熟或日渐成熟的区域价格也明显复苏。
再与屋比房屋汇整新北近10年各区户数与人口数变化，会发现板桥、三重、新庄、淡水、林口户数成长最多前5名，增加1.22万～2.3万余户。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，从民政局的设籍户数代表各区可能买房状况，近10年新北市又以板桥、三重、新庄、淡水、林口户数增加最多，且同时是推案量大、容易带动人口进驻，再加上建设利多如捷运题材相互拉抬下，房价也容易被拉高，也吸引许多从北市外移的首购族购屋，不过淡水则因气候跟交通问题，成为发展最大限制，所以在价格上面并没有太剧烈变动。