新北市土地市场旺 第一季成交笔数成长近2成 新庄、三重成热区

（新北市政府第二行政中心将落脚三重，带动二重疏洪道重划区跃居为土地市场的热区，建商积极卡位。图∕蔡惠芳）

新北市的土地市场活结！调查显示，第一季成交笔数成长近2成。其中，以新庄、三重最热门，跃居两大热区。

乡林不动产研究室今（26）日表示，新北市升格届满10年，捷运三环六线成形，大幅缩短双北时空，轨道经济助威，带动人口版图快速移动，大型建商看好人口与轨道双红利，接连在热区推案，使得土地交易热度持续上扬。

乡林统计，新北市今年Q1土地交易笔数年增率19.38％，新兴重划区更是新北土地交易的最大宗，尤以新庄、三重因交通机能大跃进，自住的刚性需求买盘强势不减。

近日新北市地政局标售三重区二重疏洪道重划区三重段174地号1,982坪土地，吸引17封标单抢标，最后由国泰建设以3亿9千多万元得标，溢价率达到71.37％，每坪脱标价约171万元，打破该区地价纪录，引发关注。

根据统计，去年新北市土地交易总金额近1,500亿元，逾半的交易量集中在重划区。

据实价登录资料，各重划区土地交易，包括板桥江子翠段第二崁小段及新庄副都心段一小段，土地交易每坪单价最高都站上200万元；至于三重区三重段及五谷王段土地，成交单价也超过150万元。

乡林不动产研究室指出，新北市拥有402万人的人口红利，加上区内30年以上老旧建物占四成以上，首购及换屋的潜在需求庞大，激励土地交易火红，尤其重划区成为新北土地交易的主战场，林口新市镇、新庄副都心、塭仔圳三大重划区居新北各重划区土地交易前三名。

近三年来新北市重划区崛起，人口往重划区移居蔚为风潮，交通因素功不可没，像是机捷、环状线开通，大幅推升新北热区房市交易量，具备三捷优势的新庄区房价持稳向上，在今年Q1就有1,545栋，紧追中和区的1,821栋，以及板桥区的1,699栋，成为新北市交易量第三。

乡林不动产研究室认为，六都房价轮涨今年回到新北市，主要是因为重大交通建设逐步完成，在三环三线架构下，升级捷运路网为三环六线，2020年新北环状线，以及淡海轻轨蓝海线，接续通车，目前正在赶工的安坑轻轨，预计在2022年完工通车，连结环状线十四张站，而五泰、八里及深坑的轻轨路线也在规画进行。

继环状线第一阶段通车后，环状线第二阶段计划今年底将动工，南北环段沿线房市关注度大增。未来通车后，将从新北产业园区为起点，行经五股、芦洲、社子、士林至大直地区，串联松山新店线、中和新芦线、淡水信义线、文湖线、桃园机捷。

乡林集团董事长赖正镒表示，乡林最看好三重区的发展潜力，新北市长侯友宜在三重区规划了新北市政府第二行政中心，打造溪北地区成为新北第三大轴心，尤其是三重区的设籍人口高达38.4万人，但实际居住人口应超过42万人，紧追在板桥、新庄、中和之后，更挟着「一站到台北」的地理优势，未来北环段将从新北产业园区站通往三重，推升房市利多发酵，自然广受到通勤族、自住换屋族青睐。

三重区今年Q1不动产买卖移转栋数1,124栋，较去年同期Q1的973栋年增15.5％，其中，二重重划区挟着区内有机场捷运跟台北捷运双捷运，加上64线快速道路连结国道一号与三号，凸显便捷与生活机能优势，加上左右有新北科技园区与新北大都会公园，不少北市的买家都是想往空间广阔、交通更加便利的新兴重划区移动。

乡林不动产研究室分析，新北市第一条自办的中运量捷运系统三莺线，预计在2023年完工，缓解八德、莺歌、三峡土城通勤人潮，还有万大中和线，也预计在2025年完工，市长侯友宜宣布未来十年是新北轨道建设高峰期，要邻近城市东京和首尔，并驾齐驱，往国际级大城市目标迈进。