三环六线成形 建商大抢新北重划区土地

台北市土地价格居高不下，新北捷运三环六线成形，带动人口移动、牵动建商购地布局，去年重划区成为新北土地交易的最大宗，超过一半交易来自重划区，其中林口新市镇、新庄副都心、塭仔圳三大重划区居新北各重划区土地交易排行前三名，均有百亿以上的交易规模。

据信义全球资产以实价登录调查，去年新北市土地交易总金额近1,500亿元，其中各大重划区就有约780亿，相当于逾半的交易量集中在重划区，各重划区土地交易排名，林口新市镇以139亿元排名第一，新庄副都心以123亿元排名第二，塭仔圳重划区以113亿元排名第三，新店央北及板桥江翠北侧分居四、五名。

信义全球资产总经理柯宏安表示，政府打造成市愿景与改善老旧市容，为重划区挹注多项公共建设及开发计划，形成新的都市发展重心，新北市在三环六线逐渐通车后，大幅缩短新北到台北的通勤时间，新北地价与房价又相对比台北低，在政府持续推动下，未来除各大建商仍会争相抢进重划区推案，也会成为企业进驻的新选项。

其中，林口新市镇因有三井Outlet、威秀影城、诚品等商场进驻、媒体园区带来就业人口，加上机场捷运线便利，带动区域交易热度，去年就有长虹、新润、森宝等知名建商抢地，连续两年土地交易金额都达100亿以上，以新润建设以土地单价每坪161万元购地为去年度单价最高。

新庄副都心有环状线与机场捷运线连结北北桃，吸引人口与企业移入，包含儒鸿、勤诚兴业、中悦、丽宝等纷在此开发企业总部，建商积极购地，去年土地交易总金额成长近70％。塭仔圳重划区为近期新北市整体开发量最大的重划区，第一区如火如荼进行，第二区也赶上脚步，土地交易量年增23%，更比五年前增加近七倍，成为建商新战场。