南高雄民众最爱市中心路段 捡得到1字头便宜价
讲求生活便利性的民众，买房子多半会挑在市区机能丰富的地方，虽然街廓不像重划区整齐，但便利性可是高出一大截，高雄的光华商圈就是如此，是南高雄民众购屋锁定的区段之一，屋龄10年内的住宅房价，多在2字头以上，10多年的中古屋则还有1字头的便宜可以捡。
▲光华商圈近年房价涨幅大，屋龄10年内的物件都已站上2字头。（图／记者陈建宇摄）
▲光华商圈生活机能佳，光华路沿线餐饮店家多。（图／记者陈建宇摄）
光华商圈位于高雄市苓雅、前镇区交界，以光华路为中心，西边以民权路为界，东边则到和平路，南侧为三多路，北边则是一直延伸到中山路。住商不动产文化光华加盟店店长杨昆河表示，光华商圈的发展是由文化中心扩散出来，过去较不被认为是蛋黄区，房价水准也偏低，但仍有相当多住宅聚集，生活机能也非常成熟，包括有中午就开始营业的光华观光夜市、家乐福光华店等。
公园绿地部分，光华商圈内有二圣公园、圣和公园、中正足球场等可供休憩、运动，学区则有英明国中、光华国中、光华国小。近年更因为公共建设的发展而开始受瞩目，杨昆河指出，光华商圈紧邻三多商圈及亚洲新湾区，可说是亚湾外围区段，而亚湾5大建设之一的轻轨也行经光华商圈。此外，光华商圈北边与205兵工厂接邻，该区未来将规划为经贸区，预计商业行为将更为兴盛，也都有助于附近的房价发展。
▲根据实价登录资料，光华商圈近5年房价上涨14.25%。（图／记者陈建宇摄）
根据实价登录资料，光华商圈在2016年时集合式住宅的均价为17.89万元，但今年已上涨到每坪20.44万元，5年间房价上涨约14.25%。杨昆河表示，若仅看中古屋涨幅更高，5年前该区段以每坪12万元就买得到中古屋，但现在至少要每坪17~18万元，不过仍在1字头首购族可以接受的范围内。
信义房屋光华一心店专案经理喻之瑶表示，实价登录的统计资讯包含了屋龄较高的公寓及华厦，但若仅看屋龄10年的大楼社区，房价皆已站上2字头，屋龄5年内的物件房价在每坪26~29万元，屋龄5~10年房价则在每坪21~24万元，与蛋黄区的房价落差不大，堪称是「小蛋黄区」，加上机能性强，未来可望进一步缩小与市中心区段的价差。