新板特区竟存花甲老建筑 砍掉重练、身价翻倍涨
▲板桥府中段危老重建案今天举行动土拆除仪式。（图／记者黄靖惠摄）
新北市屋龄50年老旧透天、公寓身价不坠，尤其是确定危老重建个案，房价更是扶摇直上、翻倍成长，其中文化路一段11栋逾50年的4层透天、公寓核准危老重建，今天举行动土拆除仪式，未来改建为楼高15层建筑，预估新案开价7字头，与原先4字头身价，每坪相差30万元。
11栋透天、公寓共26户，屋龄46～53年，正对板桥高中、万坪公园绿地、邻近捷运站，日前申请危老重建获准，获得10％时程奖励，由吉泰美建设负责重建，今天中午举行动土拆除仪式，改建后为2栋15楼高建筑，规划2～3房型、面积25～45坪，总户数91户。
▼板桥府中段、文化路一段上11栋屋龄逾50年公寓、透天厝，今天举行动土拆除仪式。（图／记者黄靖惠摄）
负责该案的建筑师陈灿荣表示，该案基地面积440坪，原址前段为透天厝、后方则是连栋公寓，屋龄老旧、年久失修，墙面斑驳、部分增建铁皮坍塌，且建物转角处有钢筋外露迹象，历经1整年住户意见整合，才向市府提出重建声请。
陈灿荣说明，该案申请奖励容积40％，且为了防灾救护方便，基地退缩4公尺，未来重建后前方空间含道路有12米宽，且放大地震系数、采绿建筑智能建筑，规划拆除工期2个月，未来1楼8间店面，楼上住宅规划2～4房型产品、坪数约25～45坪，最快年底动工、2023年将完工。
▼板桥府中段危老重建今天举行动土拆除仪式。（图／记者黄靖惠摄）
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，新北市板桥区文化路一段透天行情，4层楼大透天厝、建坪约60坪，总价5千万元以上，比较小2层楼透天厝、建坪25坪以下，总价1300万元，另外建坪40～50坪透天厝最热门，交易总价落在2000万元左右。
目前新板特区周边住宅大楼成交单价60～65万元左右，开价多达80～90万元，但只有在核心区段高级住宅，才能有每坪75万以上成交行情，以文化路一段而言，属于新板特区外围，推测每坪开价70～80万元左右。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，该基地位于新板特区，周边有学校、捷运、公园，地段精华，依实价交易纪录来看，屋龄30～40年老公寓，单价能达40万元，预估原地主户都更希望一坪换一坪、室内面积不缩水，再含1个车位，单户都更分回单价、总价都会翻倍成长。
另外，侯友宜表示，目前都更申请案96件，已经核准70件，且府中段地段精华为第17件动工案，从申请到核定只有2个多月，而今年百件申请目标已达成，之后力拚年底核定百件案、动工案达30件，期许明年动工数破百件。
▼板桥府中段危老重建案。（图／记者黄靖惠摄）