大安区屋主转售赔1900万 房仲分析两点「烫金门牌」失灵
大安区烫金门牌、捷运宅全失灵，位于大安区乐业街「十二富」社区在捷运六张犁生活圈范围，紧邻敦南商圈旁及卧龙学园等，四周生活机能好到爆炸，曾创下一坪99万元高价，但最近两笔交易却屡屡赔售，其中一笔屋主转手赔了1900万元。房仲业者推测，除了卖方个人资金因素，再来周边有传统市场稍显杂乱，不乏住宅社区老旧，尚有高架桥、公墓等嫌恶设施因素，区域行情难具备支撑抗跌性。
该社区总户数13户，楼高13楼，座落敦南商圈与基隆路间，周边机能发达，附近有知名卧龙学园、大安国小及和平高中，除此之外，距离捷运六张犁站，只需5分钟路程，生活机能佳。
实价登录揭露，该笔交易7楼户，面积约84.05坪，总价5500万元，扣除4个塔式车位，换算单坪约59.5万元，但与102年屋主用7400万元入手价相比，形同一转卖赔掉1900万元。
另一笔为5楼户以总价5630万元成交，坪数约80.73坪，换算单坪价69.7万元，与屋主102年入手价5950万元，一坪73.7万元相比之下，赔了320万元。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，十二富位于捷运六张犁生活圈范围，近年平均单价约落在6、7字头，高于区域行情一成五到两成，主因在于当地多老旧社区，该社区以一层一户新屋姿态问世，加上主打高价宅格局、建材规划，当初开价便诉求为百万宅。
陈炳辰说明，该社区出现两笔赔售资料，一方面可能是卖方个人资金因素，另一方面当地虽贵为大安区门牌，但因传统市场稍显杂乱，不乏住宅社区老旧，尚有高架桥、公墓等嫌恶设施因素，属于大安区蛋白区，也让区域行情难具备支撑抗跌性。
▼位于大安区十二富社区。（图／翻摄自GOOGLEMAP）