敦南诚品「都更容奖率」破百 学者：没公务员敢这样核
外传国泰集团「起家厝」敦南诚品大楼将透过都更方式，兴建26层楼高的复合式商业大楼，主要作为五星级旅馆使用。不过，摊开该都更案计划内容，可以发现基地面积仅1347坪（建物面积顶多可盖5390坪左右），却希望申请更新奖励6029坪，等同容积奖励率破百，对此，学者直言「很困难，现在没有公务员敢这样核，后续一定会被砍。」换句话说，未来该大楼很可能较预期规模缩水。
据悉，该都更案已于去（2015）年11月向台北市政府送件申请，实施者为宝丰隆兴业公司，基地面积为1347.63坪，目前使用分区为敦化南北路特定专用A区（包含原本住四、住四之一两种分区），建蔽率65％，容积率则有两种──300％及400％，换句话说，该案法定容积将介于4042.89及5390.52坪之间。
不过，根据「台北市大安区仁爱段二小段687地号1笔土地都市更新事业计划案」送件内容，希望争取更新奖励6029.188坪，并移转容积970.36坪，等于额外增加6999.55坪楼地板面积。
对此，淡江大学产经系副教授庄孟翰表示，都更案要取得容积奖励，有一定规范，须符合「原建筑容积高于法定容积」、「维持合理居住水准」、「更新时限」、「捐赠认养改善公益设施成本」、「更新基地规划设计」、「安置违章建筑户」等六大范畴，并不允许地主漫天喊价，因此，该案很可能是先将每一容奖项目「灌到满」，后续再让委员会慢慢砍，「但这一来一往的过程，至少5年跑不掉。」
庄孟翰指出，自去年7月1日起，都更基地含容积奖励已明订上限为法定容积的1.5倍，因此，该案应是新办法上路前所送申请案，即便如此，过去都更容积奖励也多半在法定容积的4成以下，想取得「破百」的容积奖励率恐怕不容易；他更直言，台北市经过五大案洗礼后，「根本没有公务员敢这样核」，强调后续在9人左右的评议委员会上，该案容奖恐怕会被大砍一半，原本打算盖26层楼的商业大楼很可能因此缩水。