敦南诚品传将都更变饭店 房仲：房价拉抬效果有限
据传国泰集团有意透过都更方式，将敦南金融大楼改建为饭店，位于该大楼的诚品敦南店，恐吹熄灯号。对此，房仲业者2日表示，敦化南路一带本就是「都更热区」，房价相当高，一般公寓单价约80至90万元左右，上涨空间小，就算敦南金融大楼真的改建成高级饭店，对周边房价的拉抬效果，也相当有限。
国泰人寿在敦化南路拥有多栋商办大楼，可谓「敦南土地公」。住商不动产企划研究室主任徐佳馨认为，假如敦南金融大楼被改建成高级饭店，肯定会成为该区的重要地标。
位于敦化南路上、邻近诚品敦南店的「元大栢悦」，是都更改建而成的豪宅，前身为屋龄近40年的「胜利大楼」。徐佳馨说，敦化南路一带本就是台北市的「都更热区」，国泰建设的「一品大厦」也有都更计划。
徐佳馨分析，假设敦南金融大楼都更，有2个部分必须注意，第1，诚品书店这个稳定的租户，势必要离开；第2，敦南金融大楼屋龄超过30年，因折旧关系，只剩4成左右的价值，若进行都更改建，造价是过去的3倍，未来将面临高额房屋税的问题，「税金可能是现在的十几倍」。
徐佳馨指出，敦化南路一带房价极高，以「一品大厦」为例，每坪价格在130万元以上，部分豪宅单价甚至超过200万元，一般公寓单价，也要80至90万元，房价几乎到顶，加上目前房市不佳，上涨空间较小；就算敦南金融大楼真的被改建成饭店，对周边房价的拉抬效果，也相当有限。