房仲:敦北商圈 静待都更华丽转身

敦北商圈周边有不少都更案,未来可望再借此吸引新的公司行号入驻,图为台塑旧总部照片。(本报资料照片)

台北市敦北商圈早期受到邻近松山机场的影响,吸引大企业、外商进驻,成为台北市最早发展的商圈之一,不过随着信义计划区的兴起以及绿能减碳的趋势,不少总部相继迁出,老旧的建筑环境成为敦北商圈必须面对的发展硬伤;不过有房仲业者认为,周边有不少大型都更案,敦北商圈发展仍有转机。

住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨表示,敦北商圈在早期外贸活动热络,是台北市最早发展的商圈之一,更是第一代「台北华尔街」,虽然如今出现颓势,但因为产业有发展成聚落的习惯,因此不至于没落。

徐佳馨指出,以台塑大楼搬迁案来说,虽然搬迁后对周边商家以餐饮部分影响最深,但周边仍有长庚医院以及其他中小企业的办公室,仍有为数不少的通勤人数,影响终究有限。

她指出,目前敦北商圈有几个硬伤,首先是当地没有捷运站,其次是办公空间都老化,因为企业要讲ESG(环境、社会和公司治理),旧办公室大楼无法减碳,所以许多企业行号为了减碳,都搬迁到包括信义计划区在内的新建办公大楼。

「未来台塑仍会再搬迁回来,现在放弃敦北商圈非明智选择。」徐佳馨说,敦北商圈周边有不少都更案,未来陆续完工后,有望再借此吸引新的公司行号入驻。

她形容,目前敦北商圈就像是家道中落的世家公子,但是基底仍然雄厚,以目前ESG是企业趋势,未来若周边的都更案陆续完成,符合需求的现代办公室再加上良好的商圈机能,敦北商圈仍有华丽转身的契机。