一殡退场 房仲估转型商圈要30年

台北市立第一殡仪馆已营运近60年，6月24日开始拆除，接着会晒地，先做临时停车场和公园绿地。（台北市民政局提供／刘彦宜台北传真）

台北市立第一殡仪馆拆除后，市府初步研拟将一殡用地规画为长照医疗专区、社会住宅、体育中心、公私混合的商业宅等4方案，民众则对当地发展充满期待与想像，盼一殡退场成为市中心蛋黄区发展新契机，不过房仲业者分析，一殡存在近60年，殡葬业者早已落地生根，短期内难以发展成新商圈，评估30年后才会有转机。

一殡自6月24日开始拆除，未来将先辟建临时停车场、公园绿地。根据台北市都发局地籍套绘系统，一殡土地分区为殡葬用途，周边多为第3种住宅区、少部分第3种商业特定区及住3-1、住3-2，东侧比邻荣星花园公园，西侧有行天宫，中山区行政中心也在附近，位处市中心蛋黄区前景看好。

建商透露，一殡拆除后要晒地，近年不会有太大变化，建商大多仍观望。不过，民众期盼形成新商圈，住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨指出，许多殡葬业已生根，短时间难有其他业者进驻发展新商圈，想变得更商业化，摆脱一殡影响至少30年。

徐佳馨剖析，一殡周边是住多于商的住商混合区，居民习惯到锦州街、松江市场消费，附近殡葬业几乎不会撤离，对商业发展没有吸引力，顶多仅有以行天宫为主的办公性质商圈。

永庆房屋民权恩主公直营店长林同骏表示，一殡搬迁吸引不少投资客进驻，过去房价每坪仅5、60万元，近期周边交易价格上看7字头，居民都看好房价上涨，房产释出量不多，但只要价格不要太离谱，马上有人接手。

当地台北市中山区行政里长郑春华说，一殡历史近60年，附近做生意的人较少，他向里民做调查，大多希望往商办、AI等高科技园区发展；他建议一殡用地兴建至少20层的商办大楼，6楼以下可进驻大卖场、超市或运动中心吸引人潮，带动经济活络。

国民党议员柳采葳认为，一殡占地大、交通方便，若只有单一功能实在「大材小用」，她建议混合性运用，比如社宅结合青创基地。

民众党议员林珍羽表示，一殡位处基北北桃交通枢纽，是精华中的精华，市府不该便宜行事，应以全龄思维规画综合型园区。