台北一殡拆后房价将大喷发？ 房仲透露真实涨幅

台北市立第一殡仪馆是罕见坐落在闹区的殡仪馆，也被视为北市最大嫌恶设施。台北市长蒋万安21日表示，预计明年春节后就拆除一殡，房仲透露涨幅可预期达10％至20％左右。（中时资料照／方濬哲摄）

听到一殡明年可能拆除，住在这超过20年的居民引颈期盼，房仲业者也透露虽然中山区处蛋黄区，但一殡周边却长期处在蛋白价，分析一殡拆除后，房价跟中山区其他区域的落差可被弭平，涨幅可预期达10％至20％左右。不过房仲也坦言，若是未来兴建社福、长照等设施而非商场，房价也会相对被影响，拉擡效果会较商场来得低。

依据实价登录资料，近三年中山区的中古屋成交价一坪约落在65至75万，但一殡周边300到500公尺内的房价却是一坪50至65万，房价有明显落差。

房仲业者表示，南中山的旧公寓目前均价均价落在每坪50至60万，新建大楼则落在60至70万，一殡说要迁后，已经有房价在反映，但不是紧邻殡仪馆的路段，而是荣星花园、行天空周边的新建案，每坪单价开到80万。至于紧邻殡仪馆的民权东路以南、建国北路等地段都是旧建筑，且多数都是自用客户，必须等到一殡确定拆除后，才有可能有10％至20％左右的涨幅。

住商机构企研室执行总监徐佳馨则表示，由于周边旧公寓的一楼多为殡葬业，民众购买空屋的意愿低，要等到确定拆除，殡葬业者撤走，房价才有可能慢慢朝向中山区的均价靠拢，但也不太有机会超越其他区域。

大家房屋企画研究室总监郎美囡则认为，该区在土地使用分区比较特殊，周边还是有殡葬产业，加上该区自住户比较多，因此整体交易量一直拉不起来，等到抗性因素迁走，该地段交通便利，又离敦北商圈很近很多公司行号，相信成交量一定会大幅提升。

至于里长希望该空地不要做长照、社福或是医院，而希望市府打造交通、行政以及商业合一的综合大楼，房仲业者坦言，如果以商场来讲，房价拉擡作用确实较公家长照机构有效，因为现在市场主打无非是交通或商圈，但无论何者一定都比殡仪馆好，公家机构常会伴随接驳公车、公众休闲空间等相关福利多少也能拉擡房市。