东区商圈翻身 跃都更豪宅聚落

台北之星Diamond Towers住宅开价每坪250万元以上。图／本报资料照片

台北市东区新成屋都更豪宅案

台北市正义国宅都更案「Diamond Towers台北之星」已完工并将展开销售，重塑东区天际线，住宅开价每坪250万元以上，近年包括东区商圈周边的「润泰敦峰」、「敦南御所」、「华固敦品」等都更豪宅，最高房价都已站上每坪200万元，在都更豪宅带动下，东区商圈可望成为200万豪宅新聚落。

忠孝复兴商圈的最大都更案「台北之星Diamond Towers」经历26年才整合成功，今年3月正式完工，住宅部分可售户数约100户展开销售，商场由新光三越进驻，将使过去人潮商气退潮的东区商圈带来新动能。

加上近年包括忠孝敦化等东区商圈周边不少投入都更的新豪宅完工，房价高档，过去商业密度最高的东区、周边已渐成新豪宅聚落。

包括市民大道上的「润泰敦峰」，以及敦化南、北路上的「华固敦品」、「敦南御所」、「华固名铸」等近年完工的豪宅，前身都是老旧建物蜕变成亿级新兴豪宅的案例。

其中以前身是黑松起家厝的「润泰敦峰」身价最高，「润泰敦峰」基地面积1,344坪，是台北市精华地段少有千坪基地案，也是众多都更案当中，少有的「零地主户」社区，最高单价逼近每坪240万元。

此外，前身是海砂社区的「敦南御所」、前身是华塑大楼的「华固敦品」，最高成交价突破每坪200万元，前身是国际大楼的「华固名铸」15楼以上的高楼层户别，目前行情都稳定维持在每坪200万以上，近期最新交易，11楼户7月成交总价近2亿元，单价约每坪191万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，敦化南、北路可说是「都更豪宅一条街」，其他都更预售豪宅案，如「富邦艺树」、前苏黎世产险大楼「敦仰」、原共和大厦的华航机师宿舍「耑序」等，这三案都已出现单价破200万的预售高价，敦化干道还有国泰霖园大厦都更案蓄势待发，在新案百花齐放的带动下，势必掀起市场的一阵关注。