高雄传统豪宅区让位 前镇、亚湾晋身新豪宅聚落
▲亚洲新湾区指标豪宅「定潮」明年将完工交屋，目前行情至少4字头。（图／记者陈建宇摄）
2020年虽然遇到疫情冲击，但高雄的豪宅产品表现仍亮眼，根据统计2020年实价登录揭露的总价4000万元以上、面积超过百坪的豪宅就有73笔，总销金额为45亿元，如「大船入港」等豪宅建案也出现社区最高价，区域内的豪宅房价至少4字头，明年超级豪宅「定潮」也完工交屋后可望进一步推升亚湾区的豪宅竞争力。
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根据内政部最新统计，前金、苓雅、鼓山区近1年的大楼产品平均总价皆破千万元。其中前金、苓雅区皆属于亚洲新湾区，前金区从2019年大楼均价1036万元攀升至2020年的1128万元，涨幅达8.9%，是高雄唯一正成长的区域，苓雅区2020年大楼均价1115万元则比2019年微幅下滑1.9%。至于农16所处的鼓山区2020年平均总价1309万元为高雄最高，却较2019年衰退3.8%。由此数字可以发现亚湾区的房价增值、保值的效果较佳。
从亚湾区各豪宅交易数量来看，今年成交明显集中在前镇区，27户占了全高雄豪宅交易的3分之1，除了「大船入港」等完工新案带动买气，总销达160亿元的超级豪宅「定潮」也将于明年完整呈现在大家面前，国城建设副总经理洪嘉聪表示，该案预计明年3月完成外观拆架，届时建筑中间2个挖空规划的空中花园也将现身。该案从外观到公设景观找来新加坡SCDA事务所、安缦集团御用设计JAYA、日商大林组、澳洲知名灯光设计团队TFB等名家联手打造，可望改写亚湾区建筑风貌。洪嘉聪指出，目前该案价格区间落在每坪40~70万元，预计明年底可完工交屋。
▲「大船入港」等豪宅完工带动前镇亚湾区买气，成为今年高雄豪宅交易最多的区段。（图／记者陈建宇摄）
住商不动产亚洲新湾区加盟店长江炳赏表示，亚湾区是高雄接轨国际的重要位置，因此成为政府的投资重镇，各项重大建设利多将在明年陆续到位，也吸引百立、国城、高永等建商抢推指标案，开价多在每坪50~70万元，过去以北高雄的农十六、美术馆为豪宅一级战区，在近年出现南移趋势。端看今年交易表现，江炳赏表示，包括「百立生日公园」、「大船入港」揭露社区单价新高47.6万元、43.4万元，明年加上国城建设百亿大案「定潮」进场，整体房市势必更有看头。
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