高雄四大豪宅实登创新高 美术馆特区领先、亚湾急起直追

根据内政部实价登录最新资料显示，位于美术馆特区的豪宅预售案「御皇苑」，今年9月顶楼户以总价1亿1,998万元成交，该交易含3个平面车位，扣除后每坪价格达84.7万元，再次改写高雄豪宅价格天花板。

同样位于美术馆特区且屋龄已有8年的豪宅案「高雄HH」，14楼在今年2月以总价9,957万元成交，拆算车位后每坪成交单价72万元，创下区域成屋豪宅纪录。

住商不动产美术馆加盟店长庄宗颖6日指出，「御皇苑」以8字头写下高雄豪宅新历史，不仅是品牌加持，主要是美术馆特区在道路退缩、绿化、人行动线都有法规规定，居住氛围吸引不少高资产族，顺势推高该区房价。不过以目前市场上来说，新案的成交单价大约在50万元上下，7、8字头超出市场行情，均属个案表现。

此外，位于亚洲新湾区的国际级指标建案「国城定潮」，目前已累积103笔交易，今年6月38楼以总面积140.18坪，总价8,490万元成交，扣除车位后每坪单价达65.1万元，成为近年来区内首度突破6字头大关的豪宅案。

由远雄建设与洲际酒店联手打造的「远雄THE ONE」，今年7月揭露57楼总面积约140.74坪，以单价58.2万、总价7,239万元成交交易，创下社区最高单价纪录。

住商不动产亚洲新湾区加盟店店长江炳赏表示，亚湾区地处精华地带，不论是交通或是生活机能都相当完善，又有辉达、鸿海、超微等AI产业龙头汇聚，发展前景相当受到市场看好。

不过，亚湾区推案大多以大坪数豪宅为主，案量相当稀少，过去5年的代表性豪宅高楼层行情差不多在5字头，如今「国城定潮」、「远雄THE ONE」双双打破行情，除了是受到区域发展的带动，建案本身价值也逐渐显现，如「国城定潮」主打五大国际级团队共同打造，社区内更引进米其林星级餐厅进驻，且楼高41层能够饱览无限海景，这类产品市场上难得一见，其创价表现也在预料之中。