高雄房市 积极开发 亚湾特区起飞

高雄亚湾特区房价摘要　大港桥成为连接亚湾区的特色建物。图／港务公司提供

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过去数年来，高雄亚湾特区十年以内中古屋房价，已涨至每坪27万元起跳，港湾第一排景观宅甚至上看50万元，而过去少人问津的国宅产品，也从个位数涨至每坪17万元，未来，在公共建设完备、以及亚湾2.0版的投资开发案向前迈进之后，南高雄的亚湾房市有机会与北高雄的农16和美术馆争锋。

台庆不动产一心民权加盟店长陈富豪指出，亚湾区内，无论是梦时代商圈、三多商圈、或是港湾商圈，屋龄10年内电梯大楼的房价，目前的成交价，都已从每坪27万元起跳，多个位于31期的中古屋，成交都是基本价了，新的建案，则是每坪40万元起跳。

陈富豪表示，包括百立建设的海洋帝国、国扬建设的国砚、以及远雄建设THE ONE等景观第一排的建案，每坪成交价甚至已达50万元。

相对于大坪数的高价好宅，基层的国宅，也是水涨船高，例如光华国宅，成交价已从达每坪15万元，屋龄28年的正勤国宅，也从多年前的接近个位数，涨至目前的每坪16到17万元，屋龄大约21年的狮甲国宅，因紧邻IKEA、家乐福、台铝MLD，并有轻轨站，每坪成交价则突破2字头，介于21到22万元之间。

陈富豪指出，亚湾的高雄展览馆、高雄市立总图、流行音乐中心、轻轨港湾线、以及港埠旅运中心等五大公共建设，已经完成、启用，高市府也加强区内招商，继5G AIoT的推动之后，今年3月29日也正式启动「亚湾2.0版」，争取国内外企业前进设立总部和研发中心。

此外，面积约590公顷的高雄多功能经贸园区特定区（俗称亚湾），也预定今年底，启动第三次都市计划通盘检讨，提高住宅兴建比例，加速区内地主的开发。

他说，在积极招商、以及奖励开发等多管齐下之外，轻轨可望在今年底顺利「成圆」，届时，亚湾与北高雄除了可以借由既有的捷运红线连结，更多了一个公共运输管道，轻轨将可把东高雄和北高雄的产业和居民，串成一气，吸引更多人进入亚湾。

陈富豪表示，高雄过去一段时间，人口有明显从南高雄「内移」至北高雄的现象，但是随着亚湾的建设，以及开发脚步向前推进，势必陆续吸引人口进驻，创造亚湾房市的荣景。