台积电概念宅夯！北高雄房市起飞　「高大之森」坐享建设增值特快车

▲台积电2奈米厂落脚楠梓，生活机能齐全的「高大特区」首受其惠，有望接棒成为下一个富人特区。（采访撰稿／记者胡至欣；摄影剪辑／记者刘亮亨）

记者胡至欣／高雄报导

从竹科的竹北特区，到南科的LM特区，「护国神山」台积电走到哪、涨声跟到哪，高雄2奈米第一座晶圆厂预计2025年量产，陆续将有千人进驻，带动北高雄房市随之起飞，身处大南方S科技廊带正核心的楠梓，掳获全台科技新贵与企业主关注，首受其惠的便是生活机能齐全的「高大特区」。

▲台积电位于楠梓产业园区的第一座2奈米厂正赶工兴建中。（图／记者刘亮亨摄；以下同）

财经专家何世昌分析高大特区有4大优势：其一，为国内少数以大学城为核心概念发展的重划区，因而文教氛围浓厚、居住环境单纯；其二，具有高绿覆率，绿地面积超过100公顷；其三，生活机能丰富，有超市、超商、咖啡厅及各式餐饮商家进驻；其四：交通相当便利，未来有新台17线可直达台积电楠梓园区，再加上捷运紫线顺利完工通车后，楠梓到高雄各行政区域更是四通八达。

▲「高大特区」以高雄大学为发展核心，文教气氛浓厚。

「高大特区位于高雄S廊带的产官学建设大动脉！」何世昌补充说道，预计新设的蓝田国小和高大行政市中心等建设，将带动当地住宅需求，而楠梓区近3年来新建案涨幅高达80%，为全高雄之冠，超越美术馆和农16等精华区所在的鼓山区，代表潜力已被市场看见。

▲大台北重划推手携手国际豪宅团队打造「高大之森」。

受惠邻近台积电带来的产业利多，加上交通建设逐步到位，科技大厂也纷纷来布局拓点，楠梓高大特区已成为大高雄置产热区，也吸引北部大型品牌建商插旗，推出智能豪宅新地标「高大之森」。

▲海景第一排视野。

专案副理黄俊杰表示，「高大之森」由大台北重划推手携手国际豪宅团队打造，2023年荣获法国NDA金奖及美国TITAN白金奖，位于海景第一排极光地标，拥有永久栋距，面对大学三十一街的市景皆为矮房无遮挡，另一侧面对新台17线则享无敌海景景观，还有82.5公顷高雄大学绿覆以及棋盘式街廓，是宜居的最佳首择。

▲高雄大学路林荫大道。

黄俊杰进一步指出，「高大之森」坐落于黄金地段，前有新台17线，预计2026年全线通车后，开车8分钟到左营高铁，15分钟抵达高雄美术馆园区及汉神巨蛋商圈，周边则有家乐福商圈、车程约3分钟，距离未来的蓝田双语国小也仅需约5分钟。

▲家乐福商圈让生活采买便利。

产品规划2-3房、21-35坪成家首选最适坪数，格局规划完善、不浪费空间、性价比高。大厅气派挑高7米3，规划4道净软水系统，有超过20项全龄公设，搭配先进科技配备，目前主要客群包括在地楠梓居民及即将到高雄工作的科技人。

▲「高大之森」规划2-3房、21-35坪成家首选最适坪数。

高雄正积极挥别工业重镇印象，转型半导体科技大城，「台积电概念宅」已是房价保证，加上7字头美术馆特区土地开发已饱和，同在台17线上的「高大特区」补涨空间可期，有望接棒成为下一个富人特区，黄金10年起涨点正是现在，及早卡位才能赢得先机。