大建设大发展 高铁特区成台南房市新飙股
台南市近年受惠南科效应，许多工程师在台南置产，房市交易热络，不少大型指标建商也纷纷到台南猎地推案，高铁特区更聚集台湾未来10年的核心产业，总投资额逾560亿元，预计年产值可达170亿元、创造近1万个高端工作职缺，吸引大量科研人才进驻，火速带动区域房市买气。
台南产业发展2大动力引擎，除了耳熟能详的台南科学园区外，最重要的就是「沙仑智慧绿能科学城」，位于台南市归仁区，建置连结产、学、研的产业创新聚落，这是由台南市政府配合中央推动「5+2」产业政策的绿能科技产业，目标是创造台湾绿能产业生态系；而科学城也创下全国唯一聚集国内3大研究机构，中研院、国研院及工研院的纪录。
沙仑智慧绿能科学城，在核心区域规划绿能科技联合研究中心及绿能科技示范场域，除让技术成熟度较高的绿能科技快速产业化，区内还有自驾车测试场域与行控中心、大台南国际会展中心、中研院南部分院、智慧绿能循环住宅等多项建设，规划全台湾首座低碳智慧城市。
台南市政府市长黄伟哲指出，市府近年大力建设台南高铁沙仑站区与沙仑智慧绿能科学城，核心区域重大建设多，目前高铁与台铁双铁共构，未来台南捷运蓝线延伸线规划一旦拟定完成，捷运将延伸至此，成为继南港、台北、板桥、左营后，全台第5座三铁共构车站，将大幅提升联外交通机能。
三井Outlet设立提升生活机能
此外，沙仑绿能科学城联外道路新辟工程将于今年年底完工，完工后将串联归仁与关庙2大区域产业；周边还有交大台南校区、市立K12沙仑双语学院等，以及预计2022年开幕的三井Outlet，都能提供区域更完善的生活机能，与南部产学、研发等能量结合，发展动能十足。
台南代销业观察，高铁特区有百亿国家级投资扩大群聚效应，带来更多就业机会与人口移入，在未来建设题材继续发酵下，以及科技人才进驻利多，人口红利大幅带动该区购屋需求，成为台南近来询问度最高的购屋热区。
百亿建设带动区域买气喷发
产业、建设一一到位，带动6都高铁站周边房市发展最慢的台南高铁站，买气出现爆量增加。从成交量来看，归仁区过去是每年成交不到100户的地区性买气，到目前指标建商陆续推案，即将有数千户大楼、透天造镇案陆续进场销售，甚至磁吸不少中、北外地客到台南抢先卡位，已是台南房市最受瞩目的焦点。
当地建商分析，土地对营建业来说是最重要的生产原料，然而近年来全台地价飙涨，若区段有重大建设议题，且属低基期地价区，往往成为大型建商购地首选。
全台建商看好未来性抢进推案
尤其台南房价在六都中最低，未来爆发力更强，高铁特区挟重大建设、完整腹地等优势，包括佳展建设、三发建设、达丽建设、华友联开发、胜旺建设、远雄建设、清景麟建筑团队等，全台各大知名建商纷纷进军插旗，吸引不少建商粉丝看好台湾绿能科技研发的新聚落已具体成形，蓄势待发、提早预约，近期房市买气热度持续延烧。
已预约看屋的当地人坦言，就是看好特区未来发展性，现在进场如同买在房价起涨点，待未来建设陆续完成后，房价可望呈现上扬。
南部代销龙头上扬国际董事长林聪麟表示，台南买方目前约有3成属投资置产客，主因是南科效应，带动不少全台购屋族来台南买房，光是南科就有10万的就业职缺，创造10万户的房市需求，但是台南年推案量仅5000户，还有庞大的需求缺口，因此房价易涨难跌。
加上台积电开高价抢技术工兴建厂房，连带拉高南台湾建筑工人薪资水平，以楼高15楼大楼为例，目前营建成本每建坪约12.5万元，出现大幅成长，随土地成本、营建成本不断垫高，2021年台南1字头房价即将绝版迈入2字头，市区则是挑战3～4字头房价，预估明年房价将与高雄呈现黄金交叉，全面站上2字头超越高雄房价。
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