新竹房市 竹北高铁特区 小宅夯

近年竹北高铁已成为新竹经贸、商业、娱乐新核心。图／永义房屋竹北高铁家心加盟店提供

竹北各重划区近一年房价行情

热门社区

近年房价大涨的竹北高铁特区，在各企业抢进投资之下，打造重量级商场、企业总部、办公大楼，周遭环境的生活机能与商业气息更进一步提升，房价指标俨然已成为台北、新北、竹北的「新三北市」之一，小坪数产品供给少，需求强劲，单价普遍达每坪55万～65万元。

永义房屋竹北高铁家心加盟店店东黄路加表示，高薪的竹科园区客买房不手软，竹北房价一路从疫情前的3字头，一路起飞至平均6字头，在通膨时代拥有不动产成为不少园区客主要的理财、置产管道，一有好的物件释出，就有人接手，过去建商品牌导向的买盘如今也转化为地段至上，由于竹北经过10年发展，土地供给日趋稀有，只要新案一推出，几乎都不够卖。

黄路加表示，由于竹北房价推升，三房产品总价多已达2,500万～3,000万元，过去15坪的中古套房产品总价约在400多万，如今已达千万元左右，有些挑高小坪数产品，单价多可达7字头，租金通常可达2万元以上。也因为竹北住宅房价领涨，竹北文兴路屋龄10年左右的办公室，成交单价都已达5字头，而竹北高铁外围蛋白区的芎林、新埔，新案房价也都达4字头。

随着过去在高铁特区推出的新案如「竹科汇」、「合新璞玉」、「合新咏玉」、「惠宇谦恒」都将陆续完工，合计有超过1,500户的量体交屋，届时将更进一步推升竹北的交易量。

近年来远百新世纪、6＋Plaza、享平方影城等商场陆续接力开幕营运，大幅提升竹北商业及生活机能，宏汇集团、环球购物中心，投入155亿元打造楼高超过200米的「新竹未来之心Gateway Plaza」，规划为办公大楼与车站型智慧商场，竹北高铁特区将成为大新竹地区未来的商业、消费 、娱乐新核心。

此外，联发科取得高铁专二地上权开发案将新建办公大楼，打造竹北高铁的新地标，加上生医园区发展渐趋成熟，AI智慧园区明年将完工启用，将创造更多就业机会，使竹北不动产市场迎来新一波高峰。