桃竹928档期有看头 聚焦高铁特区

591新建案指出，由营建成本高涨、买方对房价续涨的预期消失、追价力道趋缓，今年928档期建商普遍面临订价策略的考验。桃园928档预估即有千亿案量公开，与往年落差不大，集中在青埔、小桧溪及中路等重划区。

以最多指标案的青埔地区来说，线上开卖的新案逐渐增多，皇普、璞园等建商均有逾50亿元规模的个案推出，分别为「皇普园首之道」、「璞园畾畾青」等。目前当地新案开价普遍站稳5字头，但在升息、打炒房政策等利空影响，买方明显缩手，短期内要挑战6字头颇具难度。

桃园区的小桧溪、中路等重划区多案齐发，也是928木火田月期热门推案区段；过往主打2、3字头平价区块的中路重划区，随着生活圈成形，行情三级跳，由在地豪宅建商中悦机构推出「耑悦」，主攻116、120大坪数产品；近年积极布局小桧溪重划区的三本建设，也有酝酿已久，总销达45亿元的「三本大序」公开。

过去二年房价涨翻天的新竹，由于精华区土地供给减少、新案供给规模减少，精华地推案也更为抢手，成为卖方市场，今年928档期在竹北高铁、新竹市关埔、金雅等重划区都有大案公开下，推案规模爆冲，精华地段推案房价坐稳6字头、上看7字头。

如丰邑机构推出「浩瀚宽郁」价格虽未公布，不过外界普遍看好能「更上一层楼」。此外，关埔重划区总销约80亿元的「富宇天隽」登场，房市在一片利空垄罩中，增添不少看头。