928档期 迎史上天量

北台湾都会区928档期概况

民俗月刚落幕，房市推案潮随即登场，最新调查显示，今年「928档期」房市相当热闹，在营建成本上涨、递延效应、资金行情效应下，北台湾都会区推案量直逼2,700亿元，年增逾千亿元、年增幅高达64％，有机会挑战史上928档期天量纪录。

住展杂志研发长何世昌表示，今年928档期推案量激增，主要是5月本土疫情爆发，使得推案普遍递延至民俗月过后开卖；另外，去年第四季政府频频放话打炒房，让建商推案观望，以致于去年928档期推案平淡、基期压低，因此推升年增幅激增逾六成。

另，营建成本涨声不断，也使得这一波推案潮，每坪单价比原本规划时要调高，总销规模也相对顺势膨涨，推升「928档」喷出大量。

住展杂志调查今年「928档」，案量集中在双北市。新北市推案量最大，有近1,000亿元新案登场，主力抢攻刚性需求的二、三房产品；主要战区在板桥、新店、新庄与淡水，分别都有破百亿新案推出。

台北市推案量约847亿元居次，「元利森活庄园」、「敦仰」为两大百亿指标案；今年中、大坪数新案增加，不过30坪以下的小宅，在市场缺货之际，可售户数也明显增多，低总价市场可望暂时解渴。

基隆方面，指标案为造镇案「新横滨」，总销高达188亿元，是基隆近年罕见的大案。桃园将有500多亿新案推出，以中坜青埔案量最多，每坪开价已见到「5字头」。

新竹将有百余亿元新案公开，上半年因房价暴涨，建商有案就推，928档期反而面临缺货，预期「饥饿行销」将大行其道，没门路连买房都难。

何世昌分析，房市熬过5月中疫情爆发的惨澹期，如元利、大陆建、国泰、润泰、宏普、长虹、冠德等一线品牌建商，推案倾巢而出，七大代销公司更同步推案，如海悦「敦仰」、甲山林「新横滨」、新联阳「国泰悠阳」、甲桂林「镌萃」、创意家「全坤 X101」、传真「宏国大道城B区」、信义「名毅吾山」，市场将非常热闹。

不过何世昌表示，疫情三级警戒后行政机关有核发执照降速问题，预期建照塞车、疫情是否扩散，将牵动后续房市。（相关新闻见A2）