該上車嗎？全台928案量直逼兆元創史上新高

928档期台北市在指标案加持下，荣登全台推案王　图／591新建案提供

根据591新建案调查，今年928档期六都及新竹地区推案量合计9776.5亿元，直逼兆元的巨量，较去年大增3千亿、年成长逾4成，再度写下单一档期史上新高，进场个数401件，较去年增加逾4成。

各县市火力全开，其中光台北市就涌进2500多亿，占全台近4分之1；台南也摆脱去年悲情，个案与总销年增高达2倍之多。

591新建案分析，受惠上半年房市买气爆棚，建商还是「地照买、案照推、房照卖」，信心丝毫未受影响，像台北、桃园及台中等地受惠百亿大案点火，纷纷刷新区域新高纪录，新北、台南及高雄也都同步重返高档。

若计入年初329档期的7800多亿元，今年光两大档期就累积近1.8兆案量，随着年底还有多档指标案酝酿，全年「保底2兆」几成定局，可说是相当疯狂的一年。

对于建商狂推案，591新建案总编辑李忠哲提醒，新青安严审和限贷令来势汹汹，且近期台股上冲下洗都持续冲击市场信心，与上半年相比，部分案场来人和销况确实有走下坡的迹象。

接下来还有央行Q3理监事会议、美国大选等重要议题披挂上阵，市场可说暗流汹涌，民众最好要保持晴天备伞如降低杠杆、提高预备金等准备，才能应付突如其来的变化。

今年928双北无比热闹，台北市更登顶推案王，关键在于北投、文山及南港等区大推。以量体最大的文山区，光「元利四季庄园」、「信义富境」、「将捷旅境.」就联手包办765亿、近3千户量体，案量更是第二名大安区2倍多。

南港、北投也各自有逾200亿左右案量公开，可说是这次北市推案生力军。

新北市本次总销水位1819亿元，直逼2022年缔造的1900亿高峰，进场个案数达60件，较去年增加逾2成。

目前新北由于成屋较少，基本上以预售、预推案为大宗，同时又有双北庞大买盘支持，整体销况仍热，常见的大楼2、3房仍是供不应求，丝毫未受市场风雨干扰。

桃园市去年因延推案导致水位较低，在酝酿一年后今年迎来爆发，不仅总销高达1400多亿，推案个数89件也是全台最多，年增分别高达6成、8成，其中又以小桧溪、中路等地为主要战场。

唯一量缩的是新竹地区，由于蛋黄区持续冷静，这两年由基期相较低的蛋白区如湖口、宝山等地撑场。

台中这次新案连发，建商看好设厂、就业等题材积极抢滩，总销一口气飙到近1900亿史上最高，热区如北屯、西屯等区，分别都有超过400、600亿元案量释放。

不过在限贷风暴影响下，买方态度与建商出现落差，许多投资客及首购族姿态趋向保守，部分外围地区更传出来人及销况双双疲软的消息，是否会一路冷到年底，有待观察。

这几年热到不行的南二都，本次表现皆相当不俗，像台南市因去年基期较低，今年除了在永康区有百亿指标案登场，南科周边也有量体逾百户的大楼案登场，带动量能反攻至500亿元以上。

高雄以中小型个案为主，推案热区仍集中在北高雄左营、楠梓及桥头一侧。惟目前受制于房贷紧缩，两地均面临投资买盘熄火，首购及换屋等自住客追价力道钝化等现象，新案去化明显放缓，销况从上半年一屋难求转为个案表现。

全台历年928档期推案量变化 资料来源／591新建案

近两年六都、新竹县市928档期成长状况 资料来源／591新建案